-
_NEWSDATE: 2017-09-21 | News by: 华尔街见闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 李嘉诚 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
从2017年中报的数据来看,长实内地销售占比依旧最高。2017年上半年,218.31亿港元的地产销售中,内地达142.92亿港元,占比65%。?
图2.长实地产2017上半年房地产分区域销售金额? 图表来源|长实地产2017年中报
所以,撤离中国的说法“子虚乌有”。今天,房价这么高,李老板和中国所有开发商一样,卖得很开森。至于说他内地卖出的,不过是多年前“低价”拿地,如今高价卖出的商业物业。
而长实这个土地储备量,不仅和2016年同期比变化不大,和10年前巅峰期比,也是不相上下。2017年长实地产计划开发164.74万平米的土地,换句话说,即便未来一块地不拿,按照这个进度,长实地产起码还可以在中国玩6、7年的地产。
实际上,近些年长实地产的开发进度有快有慢、房价也有起伏波折,这个土地储备,如果保守来看,保证7-10年的开发是可能的。
如果哪一天,长实地产把这1000来万方的土地,直接清盘、低价卖出,像万达卖出文旅城那样,恐怕那才叫真的撤离!说漏嘴了,万达是放着钱不赚,还是真心转型,或者有难言之隐??
长实地产利润率之高,冠绝内地
按照长实地产2017年中报数据,截至2017年6月30日,该公司共收入298.63亿港币,其中未经审核股东应占溢利为144.1亿港币,较去年同期增幅67%。
你没有看错,杠杆游戏简单计算屡一下,长实地产为股东创造的利润率高达48%。?
图3.长实地产2017上半年利润情况? 图表来源|长实地产2017年中报
而内地的房企,毛利率很少有超过30%的。长实地产这几年都是在40%上下。更有趣的是,8月28日,恒大发布2017年度半年业绩,数据喜人——上半年营业额1879.8亿元,净利润231.3亿,同比大增224%。
更难得,业绩大增的同时,恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。还值得一说,恒大上半年,归属股东利润188.3亿,同比大增832%,股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点,各项利润指标均创上市以来最高纪录。
意思是,做恒大的股东,当然也包括小股东、股民们,是幸福的、划算的。恒大想说,其努力对得起各位股东。
不过再怎么比,长实地产的营收只有恒大的1/6,但归属股东的利润只少40多亿。长实地产有多厉害!
- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见