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_NEWSDATE: 2017-10-09 | News by: 华尔街见闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
1995年-2006年，主要发达国家出现了一轮房价的同步、趋势性上涨，西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚、美国、法国、意大利、加拿大等国家的住房价格快速上涨，且从涨幅而言，西班牙、英国、荷兰、法国等国的房价涨幅其实超过了美国。
2005年，美国房价上涨的势头率先放缓，随后出现快速下跌，着名的金融危机爆发并向全球蔓延，其他发达国家也基本滞后于美国在2006年开始出现房价涨势的停滞和随后的下跌。
不过，过去德国和日本的房价走势较为特立独行。受80年代日本房价暴涨以及1990年房地产泡沫破裂的影响，日本经济活力一直未能恢复，银行经营的过度杠杆化和消费者的大量不良贷款导致日本房价在1990年之后便持续下滑和保持低迷；对德国而言，东西德合并后带来的房地产市场繁荣与人口增长的放缓，使得当地的房屋过度供给，同时巨大的租赁市场和较为完备的法律体系和配套措施也为房价相对平稳提供了条件。总之，受各自的内因影响，德国、日本房价在1995-2007年整体低迷，但受金融危机的影响也同样较小。
新兴市场国家中，俄罗斯、南非、韩国、中国、印度等主要国家的房价也在1995-2007年出现了同步膨胀。
这一轮全球房价同步上涨背后的原因主要有以下几点：
1、利率下行和金融自由化。从20世纪90年代中期开始，主要国家利率水平出现了趋势性的下行，首先，此阶段欧美日的政策利率在历史上处于较低水平（当然，与之相对应的是通胀也处于较低水平）；其次，欧洲一体化进程带来的国家信用“趋同”整体上也压低了欧洲的利率水平；第三，金融自由化和住房金融市场深化的大环境也为利率下行推动房价上涨创造了条件。利率下降使得住房的持有成本下降，进而使得房价上升，在此阶段实际房价的上涨与实际抵押贷款利率的下降也是较为同步的。
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