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日期: 2017-11-12 | 来源: 棱镜 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | 字体: 小 中 大
但几个月下来,他发现并不容易。山顶的豪宅数量有限,但和他一样等着住进去的人,在这一年多来,越来越多了。他的代理告诉他,“再不抓紧,就又买不到了”。
逃离的本地投资客
一年前香港政府的调控手段,对于廖毅这样的投资客来说,是个十足的坏消息。
早在2003年时,廖毅就已经拥有香港的第一套房了。按照港府2016年11月前的规定,作为已经持有香港身份的投资者,廖毅购买二套或者三套等,价值在 300 万港元至 400 万港元之间的,税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为 8.5%。在过去的十多年里,他在香港买房都是按照这个比例进行缴税。
然而,去年11月5日后,一切都变了:不管他买多少价格的房子,统统都需要交纳高达15%的税——这比他之前购买的超2000万房子的缴税额比例,都高了近一倍。
算完这笔账后,廖毅很清楚,香港不再适合他这样的投资者了。
李敏贤对于廖毅这类人的离开并不惋惜。作为莱坊地产香港住宅物业部主管,她近一年也目睹了不少这样的案例。她将这些人统称为“敏感投资客”。
这些投资客们对于税赋有着足够的敏感。就现在香港楼市约2%的年回报率来看,增长近一倍的印花税,就意味着投资者们持有物业至更长时间才能达到之前的回报率。
离开香港,成了包括廖毅在内的很多投资客们一致的决定。继续留在香港楼市的,除了不差钱的,就是刚需了。包括李敏贤和李巍在内的香港房产中介们都觉得:这才是健康的楼市,让买超级豪宅和真正有刚需的人能够买到房子,而不是让投资客扎堆在楼市。
同时逃离香港的,还有香港本土的中产们。
不过,对于“中产”这一说法,中原地产豪宅交易负责人何兆棠表示并不认可。在 “十年前香港是存在中产的,半山的房子也是这些中产购买为主。”但相比越来越“天价”的楼市,“现在这些中产购买力下降了很多,都变成了‘低产’了,也都逃离了房地产投资了”。
李敏贤也发现,自己身边那些中环金融公司的本土高管们,都选择放弃在香港投资房产了。这些人都是香港高收入人群,早就在香港买了刚需房,但是手里有些许余钱。在此之前,他们中间暂时没有移民等计划的,很多都会将闲钱进行房产投资:买第二套或者第三套房。
“‘辣招’出台后,他们也就都转去海外买(房)了。”李敏贤说。
这也是在香港生活了20多年的黄立冲现在的最大感触。这些逃离的香港本土投资人士,于他并不是坏事。作为协纵策略管理集团联合创始人,他在香港从事海外房产资产管理多年,近一年来,越来越多的香港本地朋友向他咨询关于海外房产事宜。
“去海外买是他们觉得最好的选择。”曾经有过海外房产投资经验的李敏贤和黄立冲看法一致,相较于香港年回报2%来说,英国、澳洲房产投资回报率基本可以到年化6%。黄立冲以其负责的海外房产管理举例说,若是将房产做成信托模式等,投资回报甚至可以高达8%。
其实,对于这些人来说,海外投资选择并不算多,基本都集中在英国、澳洲和加拿大——这些国家是他们孩子未来留学的主要去向。孩子留学了,他们再过去常住也不成问题。
内地买家急速涌入
然而,香港地产中介们的生意并没有因此冷淡了下来。
过去这四个月,何兆棠陪同客户谢炳已经在香港看了几十套房了,谢炳希望能够在年底前定下来一套。
(香港山顶豪宅区)
何兆棠是中原地产超级豪宅资深董事,也是香港超级豪宅交易量最大的团队负责人。
此前,尽管频繁往返于内地和香港,但谢炳在香港并没有买房,更多时候,他都是住在香格里拉酒店。去年十一期间,他在新加坡的孩子忽然想来香港念书,随之家人也来了香港。他觉得有必要在香港买套房子了。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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