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日期: 2017-11-12 | 来源: 加国无忧 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
据Global News报道，加拿大人有30%是租房住。
另据加拿大按揭和房屋公司的数据，尽管房屋空置率微涨了0.1%，但是2015年到2016年间，加拿大34个主要城市两居室租金均价上涨了两个百分点。
截至2016年10月，加拿大两居室的均价是995加元。
当然，具体价格在不同城市差别很大。租金上涨最快的是温哥华，比去年同期上涨5.7%，主要是因为公寓供应短缺和换手率高。
多伦多仅次于温哥华，涨价幅度为3.1%。从专门建来出租的公寓（purpose-built apartment building）来看，多伦多和温哥华的平均租金分别为每月?$1,300 和 $1,450 。公寓（Condo）的租金更高，多伦多为$2,000，温哥华为$1,800 。
相比之下，卡尔加里由于空置率高达7%，房租下降7.5%。
空置率取决于供求关系，低空置率和竞争会导致涨价更快。同时，本地经济状况和家庭收入也是决定租金高低的因素。
加拿大产油省就是很好的例子。卡尔加里的平均租金下降是因为当地居民很多人失业，有些人离开了卡尔加里，空置率升高。
其他影响租金的因素还包括一个地区在当年接纳的移民人数，因为移民在登陆后大多是先租房。
数据显示，2014年和2015年全年的移民人数都不如2015年10月到2016年6月的人数多。
同时，婴儿潮一代步入老年，越来越多的人卖掉独立屋，改租公寓。例如在蒙特利尔的老年人增长速度远超全国平均水平，抵消了专供出租的公寓增长量。
像魁省三河市，人口密度低，租金仍然很低是因为家庭收入也是决定因素。
不过如果可租的房子少，租金还是会上涨，这时租金就不与家庭收入成正比了。
假设月租金是1500左右，我们看看这些钱在以下六大城市能租到什么样的房子。这些信息来自Global News研究的 Craigslist在10月30日显示的相关信息内容，可以大致反映各地的租房市场，并对房屋状况一探究竟。
蒙特利尔
月租：1500加元，两卧一卫生间的公寓
区域：Golden Mile
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