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日期: 2017-11-12 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
據Global News報道，加拿大人有30%是租房住。
另據加拿大按揭和房屋公司的數據，盡管房屋空置率微漲了0.1%，但是2015年到2016年間，加拿大34個主要城市兩居室租金均價上漲了兩個百分點。
截至2016年10月，加拿大兩居室的均價是995加元。
當然，具體價格在不同城市差別很大。租金上漲最快的是溫哥華，比去年同期上漲5.7%，主要是因為公寓供應短缺和換手率高。
多倫多僅次於溫哥華，漲價幅度為3.1%。從專門建來出租的公寓（purpose-built apartment building）來看，多倫多和溫哥華的平均租金分別為每月?$1,300 和 $1,450 。公寓（Condo）的租金更高，多倫多為$2,000，溫哥華為$1,800 。
相比之下，卡爾加裡由於空置率高達7%，房租下降7.5%。
空置率取決於供求關系，低空置率和競爭會導致漲價更快。同時，本地經濟狀況和家庭收入也是決定租金高低的因素。
加拿大產油省就是很好的例子。卡爾加裡的平均租金下降是因為當地居民很多人失業，有些人離開了卡爾加裡，空置率升高。
其他影響租金的因素還包括壹個地區在當年接納的移民人數，因為移民在登陸後大多是先租房。
數據顯示，2014年和2015年全年的移民人數都不如2015年10月到2016年6月的人數多。
同時，嬰兒潮壹代步入老年，越來越多的人賣掉獨立屋，改租公寓。例如在蒙特利爾的老年人增長速度遠超全國平均水平，抵消了專供出租的公寓增長量。
像魁省叁河市，人口密度低，租金仍然很低是因為家庭收入也是決定因素。
不過如果可租的房子少，租金還是會上漲，這時租金就不與家庭收入成正比了。
假設月租金是1500左右，我們看看這些錢在以下六大城市能租到什麼樣的房子。這些信息來自Global News研究的 Craigslist在10月30日顯示的相關信息內容，可以大致反映各地的租房市場，並對房屋狀況壹探究竟。
蒙特利爾
月租：1500加元，兩臥壹衛生間的公寓
區域：Golden Mile
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