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日期: 2017-12-04 | 來源: 加西網 | 有36人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
隨著樓花熱漸入高潮，越來越多的的地產投資者把眼光重新回到獨立屋土地上，特別是那些有可能進行土地整合，更改土地性質興建多戶單位的獨立屋土地，這類土地可以短期內獲得巨大的投資回報。
比如近期被英文媒體爆料的高貴林某獨立屋，地址：3500 Baycrest Avenue. Coquitlam.
這是壹座建於1995年的獨立屋，占地1英畝土地，原業主於2015年7月以257.8萬購得，2016年底業主變更成壹家數字公司（1045353 BC Ltd）。 2017年BC省物業評估局估價僅為251.3萬，近期卻以1500萬加元掛牌求售，增值近6倍！
個中關鍵，是高貴林市府於2017年3月2日發布的官方社區規劃（OCP），點擊配圖可進入OCP文件。
根據這份文件, 該土地可以和相鄰的2個獨立屋地塊進行土地整合，並把土地性質從RS-2（郊區低密度住宅）更改成RS-7和RS-8（中密度城市屋住宅），土地密度增加7倍。 這樣3套獨立屋地塊可建設21套城市屋住宅單位。
美國國家經濟研究局研究員Charles Nathanson在編寫《住房市場供應方投資理論和證據》壹文時曾說，住房市場變動使土地投資比住房投資更加有利可圖，特別是那些能被開發又能加密的待開發土地推動了房價高漲。有鑒於此，愛爾蘭政府在2014年就引入“規劃變更稅“， 防止對該類土地的炒作和暴利。
可惜當前BC省NDP政府還在集中精力增加住宅市場供應，而沒有采取任何針對炒作驅動的需求的限制行動。為有能力提前接觸OCP和認真研讀OCP的投資者提供了充足機會。
加西網報道
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