-
日期: 2017-12-20 | 來源: 頭條網 | 有18人參與評論 | 字體: 小 中 大
剛剛,中央經濟工作會議精神出爐。
和以往所有重要會議壹樣,這裡面又埋伏了壹些賺錢的線索。這個菜雞已經寫了壹半,估計得拖到明天發了。
因為今天,有壹個對大家影響更直接的大新聞——房地產稅。
壹大早,財政部部長突然在《人民日報》發文,長長4000多字,簡單來說,關系到我們普通財迷利益的重點就是:“房地產稅”這個樓市月經帖,如今終於正式列入議程,甚至連時間表都給你排出來了!
菜雞學習了壹下領導文章,有叁點體會:
第壹,征收房產稅這事兒,不但板上釘釘,還得快馬加鞭。
先是征收的原則定了:立法先行、充分授權、分步推進。
而且推進計劃也出來了:力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
也就是說,傳聞很久的房產稅,大概率2年內完成立法,3年內就有實質性的征收措施出台!
從中央近期的表態來看,這無疑是“長效機制”的壹部分,甚至是最有力的壹環。
第贰,也是更重要的壹點,就是中央不僅明確表態要征收房產稅,而且把征收標准也明確了。
那就是按“房屋評估價值征稅”,適當降低建設、交易環節稅費負擔。
“評估值”什麼意思?就是不是你房子面積有多大,不是你買入時付了多少錢,征稅標准是按照當前市場的價格。
這裡面的學問就多了。
如果按照居住面積來算,估計叁肆線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢,評估值越大,要繳的稅也越多。
至於你這個房子到底值多少錢,很大可能會按照當地房地產交易中心近期的成交均價來確定,在這個均價上給你打個折,確定計稅基數。
再想壹想前段時間,銀行放款都要按照網簽價格來定,這可真是壹環扣壹環啊!
另外,到時候肯定會出台免稅面積的相關配套方案,這個面積大概率會由各地方政府決定。
第叁,房地產稅的出台,會讓地方政府今後調控更加游刃有余。
之前房價之所以控不住,有很大壹部分原因是,地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調控,各地政府總是遮遮掩掩,風聲緊了就嚴點,風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了,政府財政是會出問題的。
等稅制改革、房地產稅出台後,地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發土地越來越少之後,開辟了壹條新的稅收收入,還能幫助穩定未來的地價和房價。
中央這個政策出台之後,樓市必然會出現下面幾個現象:
1、房地產稅壹定會在短期影響到房價。
之前政府調控樓市壹直被大伙所詬病,政策稍微壹松就暴漲。
出現這種情況,歸根到底還是大家有房價會壹直漲的幻覺。大家總覺得,調控政策風頭壹過,壹切肯定還會回到原樣。
現在不同了,房地產稅的推出,會使得空置捂房等升值的代價越來越大。在這種預期下,“房哥房姐”今後將會拋售手裡的多套房產,減少了這部分投資需求,同時增加市場上房源的供給。
- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
-
原文鏈接
原文鏈接: