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日期: 2017-12-25 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
日前，大温地区一起外国人购房税诉讼败诉，BC省最高法院判决韩裔买家违反购房合同约定，海景房定金归原卖方所有。 由于加拿大属于英美法系，之后类似诉讼将参考本例，可以做出快速裁决。
涉事海景独立屋地址位于北温市高级社区515 Alpine Court，地大9193平方英尺，室内面积近3200平方英尺，为3卧室3卫生间独立屋，建于2011年。点击视频可浏览
2016年6月16日， 旅居温哥华多年的韩国人姜女士（Kyeonga Jeong）与北温业主维奇（Sandra Wilkie）签署购房协议，合同买入价为260万加元，交割日为2016年10月17日。
可是到了8月2日，省府引入15%的外国人购房税PTT，姜女士需要额外支付40多万税款，总税款为45.8万。姜女士无力支付，声称新税PTT无法预见，该税是“针对外国人的歧视”，明显改变了合同执行条件，要求退出交易并退还定金。
由于购房定金仍扣留在买方经纪公司信托账户里，卖家也无法获得定金，卖家遂将姜女士告上法庭。
BC省最高法院女法官沃伦（Lisa Warren）宣判称，尽管本次交易成本增加，不过买方本身出现财政困难，并不构成违约理由，而且省府开征新税，并非任何一方的错，但这不足以影响合同本质和契约精神，18万定金亦为住宅型房地产交易合理范围，所以判决18万加元定金归卖家所有。对于买家未能执行合同，对卖家造成的损害，将择日进行评估定损。
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