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日期: 2017-12-27 | 来源: 华尔街日报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
随着伦敦和悉尼等地相继出台惩罚性印花税政策，加之美国近几十年来最大规模的税改法案将于2018年正式生效，税收改革和政府调控引发的担忧将持续冲击全球豪宅市场。
对于外国投资者、二套房买家和弹性工作制雇员而言，他们需要尽一切可能规避日益增加的税收负担。在美国，由于国会限制物业税减免额度和抵押贷款利息扣除优惠，拥有数百万美元房产的业主将倍感压力。专家表示，减少州和地方所得税的抵扣可能引发一场"轻微的市场洗牌"，因为富裕的个体经营者、空巢老人和其他群体将远离纽约州和康涅狄格州等高税收地区，转而到免征州所得税的地方如佛罗里达州安家落户。
放眼美国以外的地区，悉尼和伦敦等地出台的两位数印花税或房地产交易税将导致当地豪宅市场持续降温，尤其是对外国投资者和二套房买家产生影响。
佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)驻悉尼豪宅经纪人肯·雅各布斯(Ken Jacobs)称，澳大利亚从7月起向外国买家征收双倍印花税以来，他了解到有多笔高达八位数的房屋交易最终落空。
与此同时，英国已实施18个月的印花税新政将继续干扰豪宅市场，明年的房价预计将与今年持平。
纽约
2017年，"大苹果"的豪宅销售实现增长，原因在于卖家大幅下调售价以吸引买家关注，这一趋势或将持续到2018年。
房地产评估公司Miller Samuel的最新报告显示，卖家折扣推动去年的豪宅销售增长7%，但截至第三季度末平均销售价格有所下跌。第三季度，纽约的销售价格中值下跌6%至642万美元。该公司将豪宅定义为售价排在市场前10%的物业。
根据房地产经纪公司Olshan Realty的数据，2018年销售增长和折扣力度有望进一步扩大。从该公司每周发布的待售豪宅销售数据可以看出，在经历低迷的夏季之后，今年秋季销售活动开始反弹，降价依然是整体市场的"主旋律"，特别是在超高端市场。
尽管面临价格回落和供应过剩风险加剧的不利局面，房地产开发商仍抓紧建造超豪华塔楼，从而最大限度地攫取土地价值。中央公园周围涌现出一批正在建造中的超高端住宅项目，但均面向日渐缩小的亿万富豪买家群体。
这些新楼盘包括位于中央公园南220号(220 Central Park South)的中央公园大厦(Central Park Tower)，其每平方呎均价估计超过7000美元，而一套四层复式公寓甚至报出2.5亿美元的天价；附近的西57街111号(West 57th Street)也不甘示弱，每平方呎单价预计达到5700美元左右。
房地产服务平台StreetEasy高级经济师格兰特·朗(Grant Long)说："明年的建设热潮将导致超高端市场的困境进一步恶化。2018年，价值数百万美元的豪华住宅将面临价格增长缓慢的局面，意味着高端物业买家有望在谈判议价中占据上风。"
迪拜
迪拜打破了房地产市场将触底反弹的预期，2017年住宅价格继续下跌。
房地产咨询公司Cluttons研究部主管费萨尔·杜拉尼(Faisal Durrani)称，2017年前九个月，迪拜房价再度下跌5.6%，虽然好于近年来两位数的跌幅，但与专家们的预期相距甚远。
杜拉尼说："总体上，迪拜房地产市场仍处于不稳定的状态，但跌幅正在趋缓。"
Cluttons特别指出，7月到9月，别墅价格回落2.8%，创下近两年来的最差季度表现。
中东的地缘政治事件阻碍了这个酋长国的强劲复苏之路。与其邻国相比，迪拜如同一个"稳定的堡垒"。目前，卡塔尔正遭遇外交危机；伊朗的紧张局势不断加剧；而沙特阿拉伯掀起的反腐风暴导致11位王子被捕。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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