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日期: 2018-01-09 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
聯邦房屋規管機構加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天發布的數字稱，去年最後壹個月，本國新屋動工量明顯減少，按季節調整的按年新屋動工量只有216,980套，比11月份的251,675套大幅下滑，降幅超過13%。
CMHC表示，去年12月份新屋動工量之所以下降，主要是城市新屋動工量下降顯著，若與11月份比較，降幅為15%，降至198,132套；其中城市多單位的新屋動工量降至135,176套，降幅更高達22%。
聯邦按揭新規影響房市
多倫多地產局（TREB）上周發布的月報稱，GTA地區去年最後壹個月房屋銷量為4,930套，比去年同期的5,305套有所減少。從房價來看，12月份的均價為$735,021，略高於2016年的同期的$730,125，升幅只有0.7%。
TREB的月報也公布了2017年全年的數據，GTA地區2017年通過MLS系統交易的房屋為92,394套，比2016年下跌18.3%，從房價來看，2017年各類房屋均價為$822,681，2016年則為$729,837，2017年各類房屋均價比2016年上漲12.7%。
TREB主席Tim Syrianos對此評論說，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從2018年來看，省府政策將繼續影響消費者行為，而從月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。
從今年1月1日開始，加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)將正式開始施行按揭壓力測試（stress test），就是銀行或貸款機構按照央行的5年期基准利率（現為4.89%），或在銀行優惠利率的基礎上增加2%，對沒有保險的借款人進行測試，確保他們有能力還款。
目前加拿大平均按揭利率為2.96%，這意味著借款人要能夠證明，他們負擔得起4.96%的利率，才能拿到貸款。有專家預計，聯邦政府的按揭新規將影響到全國至少100,000房屋買家，並可能將其中的壹半也即50,000人趕出房市，因為他們無法從銀行貸到款買房。
TD銀行的經濟學家認為，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。
央行下周鐵定加息
對多倫多的房主而言，另外壹個不好的消息則是，加拿大央行周壹發布的第肆季度業務展望調查顯示，在接受調查的100個公司的高管中，56％的受訪者表示，出乎意料的需求增長使得企業的生產難以滿足，其中最大的挑戰是，日益嚴重的勞動力短缺限制了他們滿足需求的能力。
加拿大多個商業銀行的經濟學家認為，央行的調查已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這或許給央行決策者下周加息提供了依據。因此央行很可能在下周叁（17日）的議息會議之後宣布加息，將基准利率從1%調高至1.25%。
Dominion Lending Centres的首席經濟學家Sherry Cooper（下圖）認為，央行加息究竟對房市的影響會有多大，就要看央行壹次加息多少，以及會隔多長時間再加息。她預測說，2018年央行可能再加息叁次。如果真是這樣，加拿大房市只會越來越冷。
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