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日期: 2018-01-10 | 來源: 鳳凰財經 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
時間剛剛進入2018年，樓市就有了新的消息。
蘭州部分區域撤銷限購變限售，南京調整人才落戶購房政策，廈門明確實行差別化調控，被認為是調控政策放松的信號，有人甚至認為樓市取消限購時機已到。
今年的樓市怎麼走，實在是令人好奇的壹件事。
新聞配圖
去年年初的時候，小巴總結過壹份24家券商機構對2017年中國樓市的預測，總結出了6條共識和4條爭議。
壹年過去了，這些預測的結果也出來了，6條共識4條命中：
?2017年房地產市場主題是調整；
?調控政策短期內不會變化；
?朋友圈關於房企並購的爆文要多了；
?房企大轉型，說不定也要喊“匠人精神”了。
另外2條命中了壹半：
?買房的人變少；
?整體房價可能微跌。
2017年樓市的壹大特點是“冰火”分化，壹贰線城市冰封熄火，叁肆線城市崛起，這也讓年初機構普遍估計2017年樓市交易量下跌、房價微跌的預測落空了壹半：在壹線和贰線核心城市命中，而在叁肆線城市則落空。
除了6條預測之外，還有4項爭議，結果也出來了：
?區域分化，壹線城市房價還買得起嗎？（壹線城市的購買力暫時被凍結）
?地王是否會偃旗息鼓，土地財政是否有所改觀？（地王的數量大幅下降）
?3年小周期還有沒有效？（3年小周期要出現變化，但變化的方式還存在繼續的爭議）
?美國加息對中國房地產影響大不大？（事實證明，影響並不大）
這些研報雖然不能說面面俱到，也出現了壹部分預測失誤的地方，但總體上對當年度樓市趨勢的把握還是挺到位的。
所以今年小巴繼續來做這份“
房地產行業年度投資策略”報告，為2018年的房地產投資指指路。
這些策略報告來自25家券商機構的房地產研究部門，吳曉波頻道曉報告特別梳理了其中12家機構的投資策略報告，推出系列報告《2018房地產預測報告》，從購房和投資兩個角度，
分兩期帶大家了解2018年房地產行業的25個觀點，告訴大家2018年房子怎麼買，地產股如何投。
1、共識篇
25家券商機構都對2018年房產走勢進行了預測，小巴整理出了這些機構們達成的共識，包括政策、成交量、房價、紅利、行業等幾大方面。
總體2018，房地產市場主題：新起點
25份“房地產行業2018年投資策略”報告的主題如下表，其中頻繁出現的同義關鍵詞是長效機制、周期、分化、龍頭、租。
它們大致勾勒出了這些研究機構對於2018年整體判斷，房地產市場正在邁入壹個新的階段：
?在調控政策上，平穩推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續維持；
?在城市分化上，是2017年火熱的叁肆線城市行情回落，壹贰線城市則可能迎來壹波小行情；
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