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日期: 2018-01-31 | 來源: 今日頭條 | 有61人參與評論 | 專欄: 美國地產 | 字體: 小 中 大
關於看房 近幾年我常常接到中國人在美國打來的電話，說他們此時在某某城市，問我能否馬上帶他們看看房。這就是壹點不了解美國行情的表現。
這裡我想解釋壹下在美國經紀人是如何帶人看房的。首先美國的各個州，各個區域都有壹個當地房源的MLS系統（Multiple Listing Service），它是壹個功能強大、權威性很高的房地產綜合信息平台。目前整個南加州的所有城市共享壹個MLS系統，經紀人只要是繳了會員費的都可以使用，而且當我們拿到賣房合同後，必須在叁天之內把詳細的房屋信息輸入MLS系統裡，然後把房門鑰匙放在壹個電子鑰匙盒裡並掛在門外。當買方經紀人帶客人看房時，根據MLS上每棟房子的具體要求，用壹個指定密碼的電子鑰匙，就可以打開鑰匙盒取出鑰匙。而且在打開鑰匙盒的壹瞬間，賣方經紀人就會收到壹封電子郵件，得知是誰在什麼時間來看過房。當然還有壹些具體的細節和我們要嚴格遵守的規章制度，由於市場上多數都是贰手房，賣主還住在屋裡，就是能拿到鑰匙也壹定要事先預約，決不可以輕易開門。
由此可見，我們在南加州的所有經紀人不僅擁有相同的房源，並且可以帶客人看到所有的上市屋。這壹點是美國經紀人的壹大優勢，因此我們和買賣雙方壹般只簽署獨家代理合同，買方或賣方只應該選擇壹個自己信得過的經紀人。腳踏兩只船的買家不僅得不到任何好處，而且還會失去經紀人的信任，有誰會為那些不尊重自己勞動的買家盡心盡力呢！
中國買家給我們帶來的挑戰 美國金融危機發生以後，在過去的肆伍年裡，從中國大陸過來買房投資的人壹波接壹波，這對我們這些懂中文的經紀人來說無疑是件快樂的事。這些買家大多來自北京，上海，深圳和廣州，因為他們在那邊賣壹套公寓就可以在這邊買壹棟獨立別墅了。而他們中間大多數人都不清楚美國的房產買賣如何抄作。美國如此之大，在哪個洲哪個城市買房都不確定，就算他們已經確定在南加州買房了，這裡也有幾百個城市，東南西北相距也有兩個多小時的車程。由於這種不確定的因素，他們過來以後就需要到處看房，有的甚至以旅游的形式在全美各大城市都看。他們很清楚，在美國買房，買主不花壹分前就可以得到如同貴賓的待遇。所以每到壹個地方就聯系當地的經紀人帶他們看房，可是每個買家又能買多少房子呢？可以想象，有多少經紀人就成了他們的免費導游。雖然中國的買家給我們帶來了更多的生意，同時也給我們帶來了更大的挑戰，苦惱和無可奈何。
幾年前我因為搬家離開了我辛勤耕耘的城市來到了和爾灣市相鄰的新港海灘市，自然我就失去了我以前的賣房群體。本打算在此重新開始耕耘，我卻不斷地收到中國買房投資者的郵件和電話，讓我忙得不亦樂乎，哪還有時間和精力去開辟賣方市場呢？
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