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日期: 2018-03-09 | 来源: 加西网 | 有142人参与评论 | 专栏: 温哥华新闻 | 字体: 小 中 大
加西网综合：温哥华一房难求的租房危机，是否像市政府所宣称的，都是空房惹的祸？
本周市府公布的报税数据显示：不一定。
温哥华市政府说，截止到3月5日空置房屋申报最后期限， 已经收到近14万多份房屋空置或未充分使用的报告。
温哥华市首年度空屋税申报本月5号已经截止，可能会被开征空屋税的屋主约有8500户，低于温市先前的预测。
再考虑其中相当部分可能符合豁免资格，因此温哥华实际能收上来的空屋税税金可能远低于预期。
温哥华是加拿大第一个开征房屋空置税的城市， 税率为房屋市场价值的1%。
卽价值100万元的房子一年要交1万元的空置税。
市政府经过初步的评估，结果有8481套空置房屋需要缴纳空置税。
温哥华市长罗品信强调：“城市的房屋首先是供人居住的，不能仅被当作商品。 温哥华的空房率几乎接近零， 造成租房非常困难。我们实施房屋空置税，就是要让更多的房屋向租房市场开放”。
根据市政府的统计资料，在空置和未充分使用的住房中， 有约60%是公寓单元。
空置房屋最集中的地区恰恰是温哥华市中心， 有2244套空置住宅。西温则有735套。
而且温哥华空屋税与之前预测的巨大差异，可能还难以归因于，到底是屋主虚假申报，抑或是夸大了空屋对温市租房危机的影响。
据环球邮报报导，批评空屋税的开发商 Michael Geller说：“直到我们能确定到底是500人，或5000人能够获得豁免，否则很难说市政府能从空屋税中收入多少税金，也无法知晓到底有多少人是真的把房地产当提款机。”
温哥华市申报了空置房屋的屋主，可以申请豁免，包括翻新，当年购房、当年在温市工作逾半年、物业禁止出租等等诸多豁免理由。
虽然市中心的煤港社区（Coal Harbour）拥有最多的空置公寓（2,200套），但温哥华市的传统豪宅区–西端区（West End）和香榭区（Shaughnessy）的空置率最高（8%）。
温哥华市政府2016年宣布将开征空屋税，空置房产每年需缴纳房产估价的1%的税金，当年温市独立屋房价飙涨30%，平均房价超过200万加元。
不过温哥华市的空置房屋，除了面临空屋税之外，今年起还可能会迎来NDP省府刚推出的投机税，后者今年暂为房产价值的0.5%，明年起升至2%。
2016年的一个普查数据显示，温哥华市有25,502 套房产空置或者是被外国人、临时居民暂住；不过该数据被批评包括了大量新建成的房屋和出租给留学生的房产。
而温哥华市政府2016年的调查则认定至少有 10,800套房屋空置。
两者估测数据，与目前空屋税申报的现实结果，差异巨大。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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