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日期: 2018-03-09 | 来源: 网络 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
一）万世不易的财富
我想，关于“卖地”这种事，有关部门的某些人，悔得肠子都青了吧。
1992年之前，中国卖的是“永久”使用权。
中国最早的一批房产证，叫做“房改房”。对于房改房来说，是没有“使用期限”的。
你如果翻鞍山新村，杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。
这些房子，默许是无限年的。
因为众人众所周知的“70年使用期限”，并不是亘古有之的。
在1992年之前，中国所有的房子，默认都是“无限期”。
1992年之后，才开始拍地。才开始有市场化的土地供应，才搞出了“70年批租”。
对于老百姓手里的“房改房”，你自然不好意思去再追上去，敲一个戳。
因此上海默认的潜规则，是这些房子“交易一次”。
只要你交易一次，出新产证了。就从新产证的日期算，重新给你70年时间。
想当年1992时，这个“70年土地批租”，不知道遭了多少口水，多少口诛笔伐。
老百姓出钱买的东西，居然还有年限。还不能天长地久。
习惯了“做主人”的老百姓，不知道骂了多少次。
没想到时移世易，到了今天，连带着“70年使用”期限。
有关部门也悔得肠子青了。
为什么后悔，因为升值了。
最早的时候，上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150W一亩。
随着十几年来的沧海桑田，这些土地，早就千百倍升值。先是1000W一亩，再是5000W/亩。
现如今，连带着周浦地王这种垃圾地段，都能拍5000W/亩了。
和“土地升值”相对应的，则是房产的千百倍升值。
莘庄的房价，从3500元/m，涨到10000元/m，再涨到今天的约60000元/亩。
连带着房产升值，带动一大批人“发财”。
看见发财二个字，有关部门又坐不住了。
二）拍地
从新世纪初，就一直有砖家跳出来说：“地卖贱了”。
地方政府卖地，按照标准的说法，是为了“筹措建设资金”。
每一个城市的发展，道桥路隧市政绿化，耗费的资金都是天文数字。
想要尽快地大发展，仅依靠工商业的税收，肯定是不够的。
通过一次性“预收”70年土地使用费用，显然是一种很好的方法。
但是地方政府很快地发现，“地卖贱了”。
地卖贱了？象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田，卖到5000万/亩，保本价房价80000/平米，难道还是卖贱了？
答案是，还是卖贱了。
因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内，都没有算计到“四万亿”。
他们没有想到，在未来的时代里，货币M2可以增长得这么快。
物价可以加一个零。
加二个零。
因此“土地拍卖”在当时，即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年，二十年。Dfzf们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。
土地，是对抗通胀最好的利器！
三）贪心
从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。
赌输了，就要掀桌子。
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