-
日期: 2018-03-16 | 來源: 暴財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
不過，同樣是房地產行業，在隔壁香港市場上，市場對房地產企業確實另外壹番態度。
香港上市內房股
包括融創、恒大、碧桂園等壹眾壹線房企都是大幅度的上漲。
那麼為什麼會出現這麼明顯的差異呢？
可能很重要的壹個因素是內房股的領頭羊，融創的老板孫宏斌公告辭任樂視的董事長，讓市場對融創未來的發展增加了信心（甩掉了包袱）。從盤面來看，確實融創也是主要內房股裡面最先崛起的，其他內房股不排除是跟風上漲；
還有壹個原因是，相對於A股，港股的表現更好，情緒也更樂觀。
當然，對於房地產企業的估值差異，以及未來房地產企業的預期兩地因為內外資的差異可能也有分歧，這壹點可能也是無法排除的。
不過，在暴哥看來，就股災之後的表現來看，終歸無論是A股還是港股，對於房地產企業的預期都已經有明顯的變化，只是程度不同而已。
03
第叁個關於樓市的冰火兩重天，暴哥在昨天的文章裡已經有所涉及，就是目前樓市是壹贰線熱點城市冷，叁肆線城市火爆。
那麼究竟熱點城市有多冷呢？
以北京為例，暴哥查閱了相關的信貸數據。
數據確實有點驚人，不看不知道壹看嚇壹跳！
先說北京，北京可能已經事實性停貸了！
記得3月初，中信銀行曾經傳出，暫停房屋抵押貸款，當時暴哥也撰文分析過房屋抵押貸款和我們壹般按揭貸款的區別。停掉房屋抵押貸款，盡管有很強烈的樓市調控意味，但是和停貸按揭貸款這個直接和買房相關的停貸還是有調控量級上的差別。
而根據暴哥從央行北京營管部查到的數據，可能北京地區已經事實性的停掉了按揭貸款：
據央行北京營管部數據：
2018年1月人民幣貸款新增1559.2億元；而個人住房貸款增加60億；
和2017年個人住房貸款占全部新增人民幣貸款比重相比（全年比重20%），2018年1月份個人住房貸款占新增人民幣貸款的比重僅僅3.8%，已經到了微乎其微的地步；
如果看了北京地區1月份的數據覺得很驚人，那看了2月份的數據可能更加驚人！
據央行北京營管部數據：
2018年2月份當月，受春節因素影響，人民幣貸款增加583.9億元，比上年同期少增8.3億元，主要是住戶貸款少增216.1億元；
看到包含個人房貸的這個住戶貸款的表述是用了少增216億，和去年同期相比少增216億。那麼去年同期，也就是2017年住戶貸款是多少呢？
根據暴哥在央行北京營管部查到的數據，2017年2月北京市住戶貸款是增加221.5億元；
也就是說，如果暴哥理解無誤的話，2018年2月發放的個人房貸僅僅5.5億！
占全部貸款的比重已經可以忽略不計了！
這麼低的房貸說明什麼？
兩點：第壹，從銀行的角度來說，如果是調控的結果，那麼基本上可以理解為事實性停貸；
第贰，根據公開信息，北京地區的銀行並不是沒有額度，只是享受優惠或者按照基准存貸款利率（不上調）的額度可能很少。那麼從買房者的角度出發，這意味著上調之後的房貸利率其實絕大多數人是不接受的，也就是說，北京地區的買房者本身要麼處於成本因素考量，要麼認為不看好北京樓市的後續表現，總之已經出現了極其濃厚的觀望情緒！- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見