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_NEWSDATE: 2018-04-14 | News by: 加西网 | 有244人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
自从去年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后,大温和大多地区的房市终止疯涨的势头,也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。
昨天最新消息:加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7%,大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5%
但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长,同比上涨10.3%,至1,280,014元。
不过,房屋销售的下降,也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧、
其实,加拿大房市的走向要取决于太多的因素。
下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的考量因素。
1利率
对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!
目前市场,利率突然上涨,如2到3个百分点,利息支付翻倍增长,可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。
正如市场预期的那样,加拿大央行将随美国一样调高利率,但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性
多数分析师预计,加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯下周将维持利率不变。
2通货膨胀
央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过,到目前为止,加拿大通货膨胀仍然平缓。
加拿大皇家银行也表示,房价在两年多以来第一次变得可负担。
从历史上看,通货膨胀升跌会有一个漫长的周期,而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。
加拿大的通货膨胀率仍然很低,2月份的整体价格同比涨幅仅超过2%。
虽然通货膨胀可能导致更高的利率,但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。
3需求强劲
在加拿大的许多地方,不仅是温哥华和多伦多,经过多年的价格上涨和竞标战之后,住房需求依然强劲。
政府严控房市的政策,包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定,可能意味着如果收入开始上升,包括大量新移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。
在过去几年里,像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战,但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。
即使市场状况开始发生变化,这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育,需要花一段时间适应新的现实,也可能让房市软着陆。
4新屋动工率
加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。
加拿大抵押贷款和住房公司本周透露,3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户,比预期的21.68万户要多。
建筑公司跟上房市需求的能力,可能会影响现有住房的价值,而过度建筑会导致房价下跌。
如果建筑商反应过度,担心房价下跌从面减少开工,可能会产生相反的效果.
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