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日期: 2018-04-14 | 来源: 加西网 | 有244人参与评论 | 字体: 小 中 大
自从去年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后，大温和大多地区的房市终止疯涨的势头，也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。
昨天最新消息：加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7％，大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5％
但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长，同比上涨10.3％，至1,280,014元。
不过，房屋销售的下降，也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧、
其实，加拿大房市的走向要取决于太多的因素。
下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的考量因素。
1利率
对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!
目前市场，利率突然上涨，如2到3个百分点，利息支付翻倍增长，可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。
正如市场预期的那样，加拿大央行将随美国一样调高利率，但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性
多数分析师预计，加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯下周将维持利率不变。
2通货膨胀
央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过，到目前为止，加拿大通货膨胀仍然平缓。
加拿大皇家银行也表示，房价在两年多以来第一次变得可负担。
从历史上看，通货膨胀升跌会有一个漫长的周期，而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。
加拿大的通货膨胀率仍然很低，2月份的整体价格同比涨幅仅超过2％。
虽然通货膨胀可能导致更高的利率，但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。
3需求强劲
在加拿大的许多地方，不仅是温哥华和多伦多，经过多年的价格上涨和竞标战之后，住房需求依然强劲。
政府严控房市的政策，包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定，可能意味着如果收入开始上升，包括大量新移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。
在过去几年里，像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战，但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。
即使市场状况开始发生变化，这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育，需要花一段时间适应新的现实，也可能让房市软着陆。
4新屋动工率
加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。
加拿大抵押贷款和住房公司本周透露，3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户，比预期的21.68万户要多。
建筑公司跟上房市需求的能力，可能会影响现有住房的价值，而过度建筑会导致房价下跌。
如果建筑商反应过度，担心房价下跌从面减少开工，可能会产生相反的效果.
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