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日期: 2018-04-14 | 來源: 加西網 | 有244人參與評論 | 字體: 小 中 大
自從去年聯邦和各省政府出台各種政策嚴控加拿大房市後，大溫和大多地區的房市終止瘋漲的勢頭，也引起人們對加拿大房價會否崩盤的擔憂。
昨天最新消息：加國3月份的房屋銷售活動比去年同期下降了22.7％，大多地區房屋銷售額已經相對去年同期下跌了39.5％
但大溫地區今年第壹季度房屋總價仍然實現了兩位數的增長，同比上漲10.3％，至1,280,014元。
不過，房屋銷售的下降，也引起人們對加拿大房市未來走向產生擔憂、
其實，加拿大房市的走向要取決於太多的因素。
下面就是用來衡量房價是否或何時下跌的考量因素。
1利率
對房價的最大威脅在於人們能不能支付得起房屋按揭。壹次性付清房款的土豪請散開!
目前市場，利率突然上漲，如2到3個百分點，利息支付翻倍增長，可能導致加拿大央行長達拾年的人為低利率泡沫破滅。
正如市場預期的那樣，加拿大央行將隨美國壹樣調高利率，但北美利率的上漲速度會有很大的不確定性
多數分析師預計，加拿大央行行長斯蒂芬.波羅斯下周將維持利率不變。
2通貨膨脹
央行考慮利率上漲的主要原因是應對突然的經濟通貨膨脹。不過，到目前為止，加拿大通貨膨脹仍然平緩。
加拿大皇家銀行也表示，房價在兩年多以來第壹次變得可負擔。
從歷史上看，通貨膨脹升跌會有壹個漫長的周期，而在經濟學家對下壹步周期走向意見存在很大分歧。
加拿大的通貨膨脹率仍然很低，2月份的整體價格同比漲幅僅超過2％。
雖然通貨膨脹可能導致更高的利率，但壹些業主可能會視加拿大的房子作為長期通脹對沖。
3需求強勁
在加拿大的許多地方，不僅是溫哥華和多倫多，經過多年的價格上漲和競標戰之後，住房需求依然強勁。
政府嚴控房市的政策，包括新買家必須能夠承受加息之後按揭的規定，可能意味著如果收入開始上升，包括大量新移民在內的被壓抑住房需求將可以支撐當前的房價。
在過去幾年裡，像多倫多郊區的房屋發生了房屋競標大戰，但今年多倫多獨立屋房價相對於公寓而言,已經降溫。
即使市場狀況開始發生變化，這可能意味著房屋的潛在買家 , 在價格不斷上漲的房市接受教育，需要花壹段時間適應新的現實，也可能讓房市軟著陸。
4新屋動工率
加拿大最熱門市場--房屋建築依然強勁。
加拿大抵押貸款和住房公司本周透露，3月份新屋開工放緩。今年3月加拿大新屋開工量為22.52萬戶，比預期的21.68萬戶要多。
建築公司跟上房市需求的能力，可能會影響現有住房的價值，而過度建築會導致房價下跌。
如果建築商反應過度，擔心房價下跌從面減少開工，可能會產生相反的效果.
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