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日期: 2018-05-02 | 来源: 加西网 | 有153人参与评论 | 字体: 小 中 大
NDP省府真是一招，接一招啊，招招切中要害。
有网友说，早干嘛去了？？
对啊，看看大温四月的房市现状再说吧：
加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）的最新报告显示，2018年第二季度加拿大房地产仍然非常脆弱。
脆弱的主要原因，是由于对市场价值的高估，并特别点出了多伦多和温哥华。
CMHC根据四个主要指标来评估加拿大一些主要城市：过热，价格加速，高估和过度建设。
【过热】
这主要基于销售与挂盘的比率。挂盘数量一定的情况下，销售越多，市场就越“热”。
当销售达到挂盘量的70％以上时，市场就会“过热”。
【价格加速】
跟字面意思一样，它指的就是房价的快速上涨。
它以三年为基础进行评估，所以一些季度性的价格狂飙和骤降不会影响最后的结果。只有市场持续加速才能提高这个指标。
【高估】该指标要参考市场的其他因素，一些非常重要非常基本但被人们忽视的东西：比如收入、人口和利率。
有了这些人们生活在一个城市里的基本要素，才能知道房市是否被高估。
【过度建筑】该指标主要来源于新建单位和房屋空置率。
CMHC认为，4月份加拿大房地产市场非常脆弱，全国范围内房价过高。
温哥华的抵押贷款规则已经打击了市场，新的抵押规定将海外买家集中到更多“可负担”的住房。
这可能使得“只达到平均收入的本地家庭”带来更大的挑战。
原本可以负担独立屋的海外买家，在各种税费和贷款政策的强压之下，只能转而购买公寓；
而那些本来收入就一般的、准备购买公寓的家庭，却发现，在海外买家一股脑的涌入之下，原本可负担的公寓，也买不起了。
昨天，BC省财务厅长Carole James提出一项提议——强制要求发展商平等地对所有人同步公开预售公寓单位，希望通过这一方式帮助实现问题大温地区的房屋价格趋向可负担的范围。
现时的楼花市场处于一个不安全的境况，开发商在还未对外公开销售的时候，就会提前以优惠的价格将大部分受欢迎的单位卖给一些房屋经纪或者房市投机者。
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