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日期: 2018-05-14 | 來源: 加西網 | 有157人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
上周末,大溫地區多名地產專業人士紛紛發布地產“完美風暴”預警,稱爆跌的銷量,豪華獨立屋價格爆跌,海量新房供應,各級政府打壓,高漲的房貸利率和房貸審核標准,都正預示著壹場大溫樓市完美風暴。(A Perfect Storm).
溫哥華房地產專業人士Steve Saretsky稱,BC省新房完工量,新房正建量和新房開工量都遠超歷史最高記錄!過去12個月內完成新房建設量3.2萬套,這是自1994年5月以來最高水平,另外還有59933套住宅正在建設中,創歷史最高記錄,遠超2008年3月的38807套記錄。在新房開工量上也以42590套再創記錄。
配圖為溫哥華住宅年化開工量走勢
配圖為大溫地區正在建設新房走勢
在銷售量上,不提爆跌的豪宅銷量和售價,今年4月整個大溫獨立屋銷量爆跌34%,城市屋和公寓銷售也跌到5年新低,分別比去年下跌25%和24%。
於此同時,加拿大5年債券收益節節高漲,到上周5達到7年新高,收市2.206%,更給房貸市場施壓,促使加拿大央行再次推高房貸壓力測試標准。(從5.14%到5.34%)
投資者已經充分感受到樓花市場熱度爆跌。近期開發商為促銷樓花,尾盤減價,地產經紀額外獎金和裝修金等手法層出不窮。根據大溫房地產市場公司-MLA報道,大溫地區樓花市場急劇降溫,樓花消化率直線下滑,已經從1月的94%,2月的83%,3月的64%爆跌到4月的43%。MLA公司合伙人Cameron McNeill稱,5月樓花投放還將放量,預計未來壹段時間樓花消化率將進壹步放緩。
配圖為MLA報告樓花投放量,5月預計為23個項目共2390套
溫哥華律師Richard Bell在5月8日房地產論壇上警告說,我們都知道房地產盛世就要結束了,而且就在眼前。(the end is nigh)
溫哥華知名地產經紀麥敏華(Tina Mak)上周則給其客戶發函稱,目前獨立屋市場減價銷售案例越來越多,投資者不要期望近期投資能有快速回報,只要是NDP執政,我認為地產蜜月已經結束。從我1992年開始進入房地產市場的觀察來看,這是第7個地產周期,事實是壹旦市場反彈,下次峰頂壹定高過之前峰頂。
加西網地產中心綜合報道
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