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日期: 2018-05-20 | 来源: 搜狐财经 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
通过去杠杆,将地方政府的债转为居民的房贷负担;通过去库存,将开发商的高库存变为居民的库存。
为了刺激楼市,政府使用了所有的政策工具,刺激政策之密集也是前所未有。可以说无所不用其极,把政策用到了极致,从而推高了房价。
如此之多的政策轮番上阵,再萎靡的市场也能被提振起来。
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政府为什么要刺激楼市?因为2015年既遇到股灾,经济又有失速硬着陆危险,于是就通过房地产托住中国经济。房地产又一次成了经济救急的工具,就是任志强的“夜壶论”。
这20年,中国的房地产一直在刺激与调控的轮回中循环,基本都是运动式,政府有形之手在操控一切,中国楼市就是典型的政策市。
如果没有这么多政策强刺激,房价会疯狂吗?房子本来是用来住的,因为政策刺激而全民炒房的。
没有只涨不跌的市场,下一次楼市调整时,我们还有什么灵丹妙药?大家都对房地产已经上瘾,欲罢不能,似乎没办法摆脱房地产这个鸦片。所有楼市调控不是为了打压房价而是为了避免房价崩盘。
其实,中国楼市需要一次清算式崩盘才会真正回归理性。
90年代,日本房地产崩溃之后,日本经济并没有如体制内砖家所说日本经济在过去二十年陷于严重衰退,而是持续繁荣,日本创新能力甚至超过美国,因为日本人不炒房了,专心于创新了,而一个全民炒房的国家心态极度浮躁谁还潜心创新?
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货币超发导致房价暴涨后有两种结果:一种是日本模式,房价跌回去;另一种是俄罗斯模式,房价永远涨,汇率一直贬。
中共会选择哪种模式?不用考虑,一定是选择俄罗斯模式,这是他们的政策取向所决定的,前苏联和俄罗斯一直是中共学习的榜样。他们小心翼翼地维护房价泡沫,不会主动刺破泡沫,坚决守住不发生系统性风险的底线,而房地产崩盘正是系统性风险。所以,别无选择,既然实的咱玩不了,当然只能玩虚的了。
我们还是持有房产,这么大天量信贷,货币贬值的趋势不会变。但不能重仓,不可追高,不可加仓。因为基本面很差,正如2015年上半年,经济基本面极度糟糕但股市很疯狂,这明显是不可持续的。
美国之所以牛气冲天,那是因为他们拥有无与伦比的创新能力;中国之所以牛气冲天,那是因为我们拥有无与伦比的宣传能力。
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既然货币已经没有信用基础,那么,我们应该持有和买入什么城市的房产?毫无疑问,一线城市或新一线城市,其他城市都不用考虑,坚决放弃。因为根据人口迁移规律,人口向优质城市流动的趋势不会改变。
一线城市由于控制人口规模,人口增速有所回落,而新一线城市都在抢人,放宽了落户的限制,买房有优惠,对创业更支持。这是人为政策因素造成的,而非人口迁移规律的反映,这种人口逆向流动属于人口流动临时性改道,这个扰动是暂时的。孔雀东南飞、春水向东流的总趋势是不变的。
近3年来,工作首选城市为北上广深的18到35岁青年劳动者的比例迅速下降,从2015年的65.8%下降到了2017年的46.5%。青年就业的选择向新一线城市集中了,这是一个非常重要的变化。一线城市是否被抛弃了?NO,一线城市还是首选,逃离的和没来的终究还是要来一线的,只是因人口控制而被冷落。当然,新一线作为仅次于一线城市的城市,如果没有能力在一线置业,可以退而求其次,在新一线投资买房也是一个不错的选择。笔者看好的10个新一线城市:成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、郑州。但并不是说新一线可以超越一线城市,这个永远都无法企及,越是落户难的城市金量越高。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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