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日期: 2018-06-21 | 来源: 苏宁金融研究院 | 有2人参与评论 | 字体: 小 中 大
房地产市场正处于大变革前夜！
这绝不是空穴来风。来，看一下最近和房地产有关的新闻：
6月16日，央视新闻报道，不动产登记平台实现全国联网；
6月14日，全国政协经济委员会副主任委员、原中财办副主任杨伟民指出，房地产市场成最易引爆风险的定时炸弹，应在六方面加快改革；
6月5日，深圳市启动“二次房改”，增加住房市场的供应主体。
这一件件、一桩桩，都极具信号意义。请看下文分析。
深圳二次房改，一切回到原点
深圳市6月5日启动的“二次房改”，无疑给房地产市场扔下了一颗深水炸弹。虽然这是深圳市的地方行动，但以深圳在全国改革中的“排头兵”地位，其改革方向往往很大程度上代表了全国的方向。
来，先简单读一读标志着深圳二次房改启幕的红头文件——《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（下称《意见》）的核心内容。
该《意见》明确了深圳市2018-2035年住房发展目标：到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居（电视剧）型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占新增住房供应总量的60%左右，而市场化商品住房占比为40%左右。用一句话总结就是，国有企业、企事业单位、房地产企业、社会组织等将构成深圳住房市场的供应主体（见下图），土地供应也更加多元化。
值得注意的是，深圳二次房改与1998年启动的全国首次房改（国务院23号文）的精神和基本方向是一致的，二十年一个轮回，深圳二次房改回到改革的原点。
1998年国务院23号文提出房改目标之一是“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，同时在具体举措中提出“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”
其中，“廉租住房”、“经济适用房”大体对应着深圳二次房改《意见》中的“公共租赁住房”和“安居型商品房”，变化较大的地方在于深圳市新提出了“人才住房”，其主要考虑是：与20年前不同，当前的深圳房价对于高端人才来说也是难以承受的，必须通过“人才住房”方式来满足高端人才的住房需求。
房产税这回是真的要来了
6月16日，央视新闻报道的“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网”，意味着房地产长效机制的底层基础已经夯实，房产税是真的要来了。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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