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日期: 2018-06-23 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 字体: 小 中 大
多年来加拿大的房价高得离谱的时代可能已经结束了。
今年春季房屋市场一而再、再而三地没有迹象表明在天气变暖后，加国房价会出现反弹。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，3月至4月期间的房屋销售量创下9年来的新低。
不过，目前加国房价并没有下跌。上个月全加平均房价和2017年5月相比下跌了6.4％。但这些数字和一些情况有很大关系，包括现在正在换手的房屋组合包括更多便宜的房产，如公寓和少量的独立式住宅，整体降低了全国房价平均水平。
CREA的基准房价显示5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1％。虽然房屋价格没大降，但是，现在房价的涨幅跟之前的房子一年升值几十万的相比，差别太大了。
所以，从现在开始，您可能要习惯只有一位数字涨幅的加拿大房屋市场，其实没有房市泡沫，各位已经万幸了！
CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8％，反映了安大略省，BC省，魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅，而大草原省份、纽芬兰省和拉布拉多地区的房价稳定。
如果价格停滞不前，或温和上涨，对于房屋卖家、购房者，甚至不打算出售的房主都有影响。
业主：忘记抢房大战
如果你想把你的房子上市挂 牌出售，你可能无法以比去年隔壁邻居家卖出的价格更高。当然，也有一些例外，如渥太华和蒙特利尔，房价收益仍然可观。
多伦多的Chestnut房地产经纪人拉斯韦尔（Eileen Lasswell）对全球新闻表示，尽管如此，您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势，争取把您的房屋定个好价。
她说，例如，在多伦多，一些街区的销售活动急剧下降，而在城镇其他地区的销售活动仍然很火热，。
拉斯韦尔说，你还需要在价格上做额外的功课，以便顺利达成交易。
她补充说，理想情况下，您可以向买方和买方代理展示电子价格表，显示过去几个月您所在地区类似房产的价格。
不过，拉斯韦尔也指“价格高”的房子价值很高，所以你有一些谈判的空间，她还补充说，以低估房产试图引起竞标战争是一种“更危险”战略。
她解释说，这种风险和银行评估有关。“银行希望在经济低迷的情况下保护自己。”
例如，假设您认为您的房屋价值750,000元，但您将其列为价值699,000元，以获得更高的出价。如果你生活在一个销售活动持续的地区，你会发现买家愿意花费780,000元。但是如果你的买家银行在其评估中确定房屋的价值低于此价值，那么卖家可能会遇到麻烦。这是因为银行不会出借比房屋更高的资金。如果您的买家没有额外的现金来弥补差额，可能导致交易很难达成。
拉斯韦尔表示，这种情况你可能不会得到比要价高出数万元的买家报价，但你可能还想做的一件事就是给潜在买家一个最后期限。
她指，最重要的要有一个结束日期（end date），不仅要避免你的房屋在市场上受损，还要限制像家庭分期开支。对于多伦多的平均价格的房屋来说，每周费用可能需要3,000到10,000元。
downsizing小心
如果你正在考虑缩小房屋面积以获得一些现金退休，你可能得重新调整你的期望值，特别是如果你住在多伦多或温哥华。
房地产网站Zoocasa的执行编辑格雷厄姆（Penelope Graham）表示，“卖家仍然可以赚钱，但相对之前可能只能获利更少离场”。
这是因为温哥华和多伦多两个城市的独立屋价格都在下跌，但公寓价格仍在飙升。
她表示，价格上涨压力来自多种类型的买家。她说，缩小房屋面积的婴儿潮一代正和无法承受独立住宅的首次购房者， 以及不想承担住房的加拿大新入市者展开激烈竞争。
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