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日期: 2018-07-06 | 來源: 杠杆游戲 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
任何壹個企業，別說成長為國內第壹，就算只是前幾，也都非常值得驕傲了。
而碧桂園不僅2017年拿下了中國房地產銷售第壹的鐵王座，其合同銷售金額，同時也是世界第壹。
碧桂園取得的偉大成績，很多人卻並不知道。筆者2、3個月前就想把這個好消息告訴杆友，無奈近期壹直沒有寫到這家公司。今天，終於把這則消息告訴大家伙了。
但世界第壹的背後，多少的艱辛自己才知道。大家眾所周知的是，碧桂園高周轉。
比如財經圈、地產圈都聽過碧桂園“456”工作要求：拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金回正。1年裡1塊錢的投入能賺出1塊錢的利潤，據說迄今為止還沒有其他地產商能突破這壹極限。
這大概就能代表楊主席的風格：拼命幹！將勞動轉化成的價值最大化。有前碧桂園員工說，從上到下每周幹110小時是常態。除了8小時睡覺基本都在公司加班。
剪頭發需向領導請示，出去速剪速決；同事要結婚，都需特別申請才能周末回家擺酒搞婚禮，然後周日晚上必須回到宿舍。
這些或許有點誇張，如有不准確的地方，筆者想說，也請碧桂園的老師們不要太介意。大公司嘛，能為大家提供點談資，這也是社會價值，提升全民福祉。
大家又沒有因此就不買碧桂園的房子，雖然最近樓塌了壹次。
這是碧桂園員工的付出、心血和代價，於碧桂園來說，無論高周轉的效率有多高，成就鐵王座背後，其資產負債率都大幅提高。
2015年時，碧桂園的資產負債率為75.32%，而到了2017年，其資產負債率達到88.89%。其負債總額從2015年的2726.16億元，攀升至2017年的9330.57余元。
沒錯，筆者知道這包括期房的預收款。但無論如何，這個數字是震驚的，其增長速度更是驚人的。
世界第壹房企就是這樣煉成的。
同樣也在香港上市的龍湖地產，2015年時負債總額1216.21億元，2017年時為2565.85億元。這效率低多了，所以反映到銷售體量上，龍湖這2年被碧桂園甩在了身後太多。
自然，龍湖的負債率也比碧桂園低不少。2017年，龍湖資產負債率為70.73%，比碧桂園2015年時還低。2015年時，龍湖則更低66.07%。
2、資金成本略有降低，比部分同行還是要高，現金流過半靠融資而來
很有意思的是，宇宙第壹房企碧桂園的股價，卻並不是很突出。
就和龍湖比，7月4日，碧桂園報收12.720港幣。如下圖，因為文初說的消息，碧桂園股價當然是下跌的。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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