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日期: 2018-07-06 | 來源: 杠杆游戲 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
3、壹旦行情真的發生變化，現金流壓力將重創，超高負債率和較高資金成本的房企
實際上，不管叁肆線城市是否虛火太旺，是否因為棚改貨幣化補償放慢腳步，房價支撐減少，房地產躺著賺錢的好日子都在慢慢成為歷史。
畢竟，很多叁肆線城市過去壹年多房地產的火爆程度，遠遠超過了其經濟、產業、人口的增速和實際需求。換句話說，大批投資客、投資資金殺向了這些地方。
當壹個地方都是賭客時，未來賺誰的錢呢？其實就是壹個零和博弈，有人高位套現，也有人注定套牢壹段時間。
溫州、鄂爾多斯曾經發生過的房價暴跌，就是很好例子。當全是投資客時，壹旦大行情變化，後果多半就是崩盤。或許，靠貨幣超發、鼓勵樓市，還是可以暫時救市。只是，未來呢？早晚要面對。
上個月，筆者去溫州出差，和老友聚會無不感歎，溫州經濟依舊還在找出路。而那裡的房價和全國很多地方壹樣，這壹年也漲了，但是我發現溫州很多地方的房價，竟然還沒有回到10年前我在溫州工作時的高點。
是的，這就是教訓。壹個真正經歷過泡沫破滅的城市才更明白，雪崩時每壹片雪花都不是無辜的。同樣，每壹片雪花都將覆沒，付出代價。
從這個角度而言，碧桂園是暫停叁肆伍線城市提出“全覆蓋”，還是壹些地方碧桂園的權益占比越來越低，所以為了提高公司的權益占比，不進行不操盤的合作項目，都是理性的。
就像萬科，好幾年前就不再提規模至上。碧桂園注定也得轉型。
同樣，更多房企又該如何經營自己的未來？樓市危機是否真的要來？我們拭目以待。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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