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日期: 2018-07-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
昨天（2018年7月11日），溫哥華知名地產評論人士Steve Saretsky發布大溫地區公寓市場報告，稱當前處於公寓投資周期末期，投資決策需要謹慎，格外留意風險。
Saretsky稱，房地產投資有壹定周期和節律。在房地產市場旺盛期，高房價通常會推動需求，同時吸引大批投資者，結果導致價格增加，可售房源量下跌，再推高房價。所以，我們看到的事實是，就在短短的幾年前，大溫地區公寓市場可售房源和價格保持健康狀態，在很短時間內（2015年下半年間），公寓庫存猛跌，價格高漲，推動很多害怕錯過機會的買家倉促上馬，不計成本搶房，導致公寓房價猛漲。
這種市場環境下，開發商獲得了極好的利潤，市場需求如此強烈，使我們產生壹種錯覺，公寓供應將很難再次充足起來，開發商也竭盡全力滿足市場需求。毫無疑問，大溫地區正在興建的公寓單位已經達到歷史新高，截至2018年5月，超過3.5萬套公寓正在興建，超過長期中間值3個標准偏差。
值得注意的是，好時光不會持續太久。就在開發商輕松掙大錢的時候，市場預期也會過度膨脹，最終導致供應過度。這種情況通常會發生在需求減緩時：壹旦需求減緩，源源不斷充足的新房供應和新動工公寓，和新推出的樓花相疊加，將導致供應過度。 當前正是這種情況，不僅正建公寓新高，新動工公寓數量也在歷史新高，雖然新動工公寓要幾年後才能完工交付。
預售樓花市場相當於期貨，是投機性很強的市場。大部分買家都不是最終用戶，他們通常會轉售或者出租出去，也會增加市場供應量。
所以，我認為當前處在大溫公寓市場地產周期末期。 截至2018年6月，現房公寓銷售下滑35%， 可售房源上升57%， 很多開發商開始為樓花提供購房優惠，裝修津貼，可以預見新房動工量不久後將會下滑。
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