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日期: 2018-07-20 | 来源: 加西网 | 有87人参与评论 | 字体: 小 中 大
地产，跟其他投资产品一样啊，哪有一直涨到天的道理啊！
根据大温地产局（REBGV）最新发布的2018年6月份统计报告显示，由于销售放缓，挂牌房屋数量增加，独立屋售挂比降至11.6%。
表示大温正悄然进入买方市场，均衡市场则应在12%至20%之间。
大温地产局局长说，随着需求下降，独立屋正在进入买方市场。
待售房屋供应增加，这是过去几年未曾见过的现象。
利率的上升、高房价和抵押贷款限制性更大的规定等等因素，均抑制了买家。
城市屋和公寓的供应有所改善，但尚不足以进入均衡市场。
二者售挂比分别为24.9%和33.4%。尽管销售势头不及近期，但仍为卖方市场。
总体而言，6月该地区MLS房屋销量总计2,425套，较去年6月下降37.7%，较今年5月小幅峰值后仅一个月就下降14.4%。上月交易总量较最近10年6月份平均销量低28.7%，为2012年以来6月份最低水平。
销售放缓正抑制整体价格上涨，6月份综合基准价（涵盖所有住宅类型）较去年同期上涨9.5%，但与今年5月份的1,093,600元相比则几乎持平。
同时，综合基准价还掩盖了市与市之间、社区和社区之间的巨大差异。
例如，Whistler、Squamish、New Westminster和Pitt Meadows的综合基准价同比上涨均超过20%，而西温房价一般比上年低4.3%。
各类房型销量及售价
独立屋：
销量：766套；较去年6月：下降42%；较今年5月（926套）：下降17.2%。
大温地产局将一套典型独立屋定价为：1,598,200元，较去年6月仅高出0.7%，较今年年5月下降0.6%。
独立屋价格跌幅最大的地区：温西，基准价较去年低6.5%；西温则低5.8%。
宝云岛（Bowen Island）和阳光海岸（Sunshine Coast）涨幅最大，独立屋售价同比分别上涨15.8和13.5%。
豪宅就不提了，更是惨烈：
公寓：
销量：1240套；同比：下降34.9%：环比：下降13.3%。
相比于城市屋，公寓销量的降幅更大。
但由于卖方市场强劲，库存紧张，房价仍在缓涨中。
大温地区公寓基准价为：70.4万元；较去年6月：上涨17.2%；较今年5月：上涨0.4%。
城市屋和公寓市场的价格涨幅显示放缓迹象。
Maple Ridge公寓价格年涨幅达惊人的40.7%，居大温之冠。匹特草原以37.7%的涨幅紧随其后，惠斯勒公寓涨幅为30.4%。
另外6个地区——北本拿比、高贵林、新威斯敏斯特、高贵林港、满地宝和斯阔米甚——公寓价格均上涨20%以上。
公寓价格涨幅最低的是温西，为9%。
在整个大温，地区不同，房价差别也很大。
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