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日期: 2018-08-01 | 来源: 钱江晚报 | 有0人参与评论 | 专栏: 装修保养 | 字体: 小 中 大
850万元买下一套排屋，付清房款，办好过户，看过房产。
突然接到物业电话，有人强闯。
新房东遭遇了一个从未见过的年轻人，对方大喇喇地说，早在半年前，我就租下这套排屋，租期十年。
买房遇见租赁，原先在法律上有一句话叫作“买卖不破租赁”。那么新房东是不是真的要让步于这个从天而降的租客？
杭州拱墅区法院最近刚刚判了这样一起案子。
买下排屋正想装修
冒出来一个陌生租客
2017年3月，经中介介绍，小陈看中了西湖区坤和西溪里的一套排屋，260平方米，850万元。
在中介公司的主持下，小陈和卖家梁某约定分期付款，双方签订了房屋转让合同，当时合同注明该房屋无租赁。
2017年3月和8月，小陈分两次将购房款共计850万元全部汇入中介公司的监管账户。2017年8月15日，房产过户；8月16日，房屋交付，物业交验单上注明房屋无遗留物品、毛坯房。
图自视觉中国（图文无关）
2017年8月26日，小陈父亲去排屋查看准备装修，发现房屋门锁居然被换，遂报警。
范某出场。
范某说，早在2017年1月，他就和原房东梁某签订了租赁合同，租期十年，租金100万，按照法律上所说“买卖不破租赁”， 租赁有效。
到底是租房还是借款
去年9月，小陈将原房东梁某、租客范某一并告上法庭，要求法院判定租赁合同无效，租客腾退，原房东和租客赔偿她不能即时入住的损失。
官司一打起来，各方的说法就很有意思了。
范某底气十足地出示了租赁合同，租赁期限自2017年1月6日至2027年1月5日；年租金10万元，押金7万。范某说，他早就将第一笔27万元即两年的租金和押金支付给梁某了，梁某还出具了收条呢。
关键是，这份《房屋租赁合同》落款日期为2017年1月6日。
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