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日期: 2018-08-21 | 来源: 不执着财经 | 有4人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
近期，关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来。根据权威数据显示，2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。
另有数据显示，2017年北京市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。而2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。
通过上面两组数据，北京租房者的房租收入比，已占去了近六成。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入的涨幅。按国际标准，房租占收入的20%，既兼顾房东利益，也不影响租客生活质量，而一旦房租占收入比超过30%，租客生活质量会受到很大的影响。
受此利好消息，今日早盘，住房租赁相关企业的股价大幅攀升，市北高新和三六五网盘中涨停，世联行、我爱我家和国创高新等住房租赁类的企业股价跟涨。不过，也有分析师认为，房屋租赁市场的调控政策要到来，房租大涨对于住房租赁的上市公司未必会构成利好。
而对于近期一线城市房租为何会快速上涨，这主要有以下几个原因：首先，在严厉的限购政策下，很多人没有资格买房。同时，今年以来，多地出现首付比例和贷款利率的双提升，增加了首付刚需群体的购房压力，导致了大量留在一线城市的人对租房市场需求大增。
此外，第三季度向来是大学毕业生租房的旺季，大量的大学毕业生进入到社会，则对租房形成需求，促使大城市房租加速上涨。
再者，像北京、上海等城市本来有很多的棚户区出租，这样的房子价格比较低廉，现在棚户区都拆迁了，这不仅抬高了当地房租的平均价格，也迫使租房客们去承受更高的租金。
再次，大量的资本涌入租房市场，而各大中介和网络房屋租赁平台为了抢占房源，提高市场占有率，都纷纷上抬房屋租金价格，同时将涨价的这块全都转给租房客。目前房地产租赁市场较为混乱。
自2017年以来，北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应，同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场，但是传统房企转型需要对市场和政策有一个熟悉过程，所以在短期内能提供的长租房的数量有限。没有办法起到压制房租过快上涨的作用。
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