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日期: 2018-08-28 | 来源: 启阳路4号 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
“租房贷”助推跑马圈地
大成(杭州)律师所钱晓翀表示,目前已经有十多个鼎家房东和租客向其提交了起诉文件,不过鼎家内部管理混乱,和房东和租客签的合同都是千奇百怪,比如和房东签的合同,有的是代理商身份,有的是二房东身份。此外,有些租客用的分期付款模式,这种模式是否可以单方解约、是否承担一定责任也要看具体合同约定情况。
“鼎家这边薪酬制度一个月换一次,实在受不了,”一名今年8月从鼎家离职的中介工作人员王力(化名)向记者抱怨道,“至今,中介人员6月至8月的工资都还没结付。”
王力介绍,鼎家从2009年开始试水长租公寓,近年来政策利好,鼎家的业务也慢慢扩大。“我从去年7月加入鼎家,最初,鼎家业务还比较正常。
今年3月鼎家改了薪酬绩效,明确收房超出空置期租不出去的不再扣绩效。大多数工作人员开始大量收房,包括“垃圾房”也收,因为每收一套房员工会提成400现金。”
在公司跑马圈地的过程中,“租房贷”是一大助推利器。
据王力介绍道,自其进入鼎家近1年来,鼎家就和5、6个第三方网贷公司合作,以租客信誉作为担保,贷款全年房租收入囊中,支付方式选择分期代付、信用卡支付等。“比如51反呗、工行信用卡、美窝租房、品台等。公司每隔一段时间还会要求中介人员换一家网贷公司进行推销。”
王力表示,虽然公司没有明确鼓励采用分期网贷的方式,但如选择正常的“押一付三”现金支付方式,则会扣10%业绩。因此,中介人员更倾向打着“押一付一”口号吸引顾客,而“押一付一”对一些刚毕业的大学生和低收入者具有很大的吸引力。
“此前,中介人员还会给租客说明不能逾期,逾期会影响征信。到了后期,在具体操作过程中,中介人员向租客推销时也不会给租客说明是贷款,只会说是一个平台进行支付房租,”一名离职的鼎家工作人员称。
靠着租房网贷化获取的资金支持,鼎家迅速扩展。有内部人士称,仅在三月,就扩展上千套房源。
爱上街发布的声明来看,此次涉及通过爱上街平台的分期为243家。
爱上街声明
美窝租房的客服表示,鼎家租客运用美窝租房的有100多家。
此外,据一位涉及工行信用卡还款的租客表示,工行信用卡分期付款的有10家,基本都是未毕业的学生。
内部管理混乱
在跑马圈地的过程中,公司的管理并没有相应跟上。
“仅仅3月就收了1000多套房,其中估计有三分之一至三分之二左右是劣质房源,”王力介绍,到后期,超过了规定的1个月空置期的房越来越多,比如6月末,鼎家其中的一个片区就有100多套类似的劣质房源。有些托管的房甚至空了100多天。
而按照和房东签的协议,鼎家每年会预留了1个月空置期,比如共12个月的房租只承诺支付11个月的房租。但若超过空置期还租不出去,鼎家每月付给房东的钱只能倒贴。
鼎家董事长魏永锋坦诚道,三、四、五月份,房子空置都在四五百套,这样每个月的增发(蒸发)就要达到两百万左右,是很大的一个现金流出。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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