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日期: 2018-09-03 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
据当地房产媒体The Real Deal报道,中国投资者对于伦敦的投资热情也有所减弱。
伦敦房价高企成交量下降,多方因素影响伦敦楼市
2008年金融危机,英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来,伦敦房价持续上涨。
英国《卫报》报道,在经历过一轮轮强劲的上涨之后,伦敦地区的房价令众多购房者望而却步。伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心。同时,伦敦的限购政策也影响了部分投资者。
整体而言,伦敦的房地产市场目前比较低迷,总体交易量下跌6.5%,新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道,截至今年7月,伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔,为金融危机以来的最低水平,较去年同比下降8.3%。
尽管据房地产网Rightmove的研究报告,7月份伦敦房价下跌了约0.5%,但目前伦敦的房价水平仍维持在一个相对高位。
房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP)的数据显示,今年8月份英国伦敦平均房价约60.9万英镑,远远高于英国全国平均30.1万英镑的房价。而伦敦市中心的平均房价更是接近200万英镑。
此前,据彭博社报道称,大量的伦敦人搬离伦敦前往房价相对低廉的英格兰北部和中部购置房产。英国房地产公司汉普顿国际(Hamptons International)的研究显示,今年上半年,伦敦人在伦敦以外地区购买了3万多套住房,同比增长16%。
每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者了解到,2016年4月,英国财政部宣布开征额外地产印花税,提高幅度约3%,根据房屋总价不同,印花税从0%-12%不等。如投资者购房用于出租或者购买非首套房,则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例,新政之前,如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税,但现在要交2.2万英镑,这使得投资者的购房成本大幅增加,同时打击了投机炒房行为。
LCP还指出,英国央行近期升息可能会进一步抑制购房,抵押贷款利率的上升将会冲击伦敦的房地产市场。
受美联储加息影响,2017年11月英国央行10年间首度加息,今年8月再度加息,并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧,将会对伦敦的楼市造成进一步的压力。
英镑贬值伦敦租金上涨,伦敦楼市仍具吸引力
对海外投资者而言,今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛,租金升高,使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。
虽然上周四欧元兑英镑汇率来到0.899,但仍远低于4月触及的年内高点0.862。截至目前,欧元兑英镑为0.90,英镑汇率仍处于相对低位。
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