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日期: 2018-09-05 | 来源: 楼市新说 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
最近，一则北京自如、蛋壳抢房的帖子和“自如甲醛房”致死引发了租赁市场的风暴。
7月的北京，一如既然的燥热，大量毕业生怀着不同的梦想从四面八方涌入，然而今年不一样的是，房租在6月份是已经开始脱离理智的暴涨。
北京租赁市场的长期供不应求，人口疏散政策除了拆除了一些违规建筑之外，并没有实质性进展，北京市人口还在不断上涨，租房需求在6月份持续爆发。
而资本正是认准了这个时机，趁着毕业季的到来，大举进入租赁市场。
01
租赁市场的乱象，每个人多少都经历过。
租房找房东最省心省钱，但放眼整个网站，个人房源的页面都被中介把持，找房东堪比大海捞针彩票中奖。
最后的结果只能是不但要支付更高的房租，还要支付莫名其妙的所谓中介费。
租房苦不堪言，每次换房都像要了半条命。
好在由于租赁市场较为复杂，小中介林立，难以有公司形成规模。所以虽然市场乱象横生，但起码租金的定价权还掌握在社会手中，随着可支配收入走，不会产生暴利。
图：小中介门店前贴满房屋出租信息
但是长租公寓的出现，打破了这一市场平衡。
正常中介操作是低价在房东手里收房，然后再分开转租出去或者直接加价转租，而中介的盈利模式也只是简单的赚取差价。
但长租公寓并不是这样，经过装修后再用冠以“豪华装修”、“小资情调”、“宜家风格”等吸引人眼球的字眼转租。
而据装修公司的消息，这样的所谓豪华，装修费用不过3万，但转租价格少则涨一半，多则翻一倍。
某租赁运营商用单薄的“品质服务”四个字来掩盖赤裸裸的暴利！
毕竟收房的成本可以计算，但“豪华装修”的水分却可以人为放肆扩大。
如果装修后不需要长时间散味的话，那盈利就更加可观。至于安全，对不起，部分品牌公寓只认钱不认租客生命健康安全。
在金钱面前，生命健康又算的了什么？从2014年开始，关于“自如甲醛房”的投诉帖子就一直不断。
表面光鲜亮丽的品牌公寓，远比土头土脑的小中介更会表演。
于是那些本是为了梦想来到大城市打拼的年轻人，起早贪黑，到头来发现，实现的却不是自己的梦想。
而即使是这些套路，部分号称有责任心的长租公寓公司仍然不满足，继续想要在韭菜们身上，再压榨最后一丝利用价值，不榨干誓不罢休。
02
按照正常的中介经营程序，要先有一定的本金，用本金去找房东收房子，再转租出去，在租客手里，或季付或年付的一点点收回租房的成本。
市场就这样平稳的经营了十几年，如果不是资本介入，相信租房市场仍然会按照自有的规律和节奏发展下去，房价虽高，仍有租房千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
但是这样的发展模式，对于规模有一个最大的约束，那就是公司规模要想快速发展，就要首先有一个足够大的本金去从房东那里收房。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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