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日期: 2018-09-14 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)牛津大学经济学家研究指出,澳大利亚、香港、加拿大和瑞典的房地产市场属于高风险市场。
(以上图片来源于彭博社)
牛津大学首席经济学家Adam Slater在一份研究报告中说,这四个地区,房产估值都非常高,房地产市场过去一段时间长期繁荣,居民的债务水平普遍很高。
相比之下,美国、德国、法国、中国和日本等主要房地产市场的风险相对有限。
以澳大利亚为例,截至8月份澳大利亚主要城市房价下跌近3%,悉尼房价下跌5.6%。与此同时,该国四大银行中有三家最近几周都提高了抵押贷款利率。
牛津大学比较了1970年到2013年世界经合组织成员国的房地产市场发现,当房市估值比历史长期平均值高出35%或更多的时候,接下来五年中房价将下跌了75%。
根据牛津大学这份报告,四大危险房市中,目前还没有看到引发大跌的关键因素,但如果真要跌,涨不涨利率都不重要了。
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