-
日期: 2018-09-17 | 來源: 加國無憂 | 有6人參與評論 | 字體: 小 中 大
CP24報道，根據加拿大地產協會（CREA）今天公布的月報，若按月比較，8月份全國房屋銷量小幅增長，不過按年相比則有下滑。由於新的房屋上市量仍然短缺，8月份全國MLS基准房價指數比壹年前上漲2.5%。
HuffPost Canada的專文也認為，不少加拿大經濟學家認為，CREA的最新數據顯示，加拿大房市已經成功避過災難，現在基本“軟著陸”（soft landing），決策者們再不必為加拿大房市突然崩潰而擔憂。
CREA今年8月份月報要點：與7月份比較，8月份全國房屋銷量上升0.9%；
與去年8月比較，今年8月實際交易量 (非季節調整的交易量)下滑3.8%；與7月份比較，8月份新上市房屋數量基本沒有變化；8月份MLS基准房價指數(HPI)按年上升2.5%；8月份全國平均房價為$475,500，按年上升1%。
GTA地區8月銷售活動最活躍
CREA的月報稱，盡管8月份房屋銷量按月上升0.9%，也是連續4個月的銷量上升，但仍然是自從2014年初以來銷售活動相對淡靜的壹個月，不如這期間的多數月份活躍。
按月比較來看，全國近半數本地市場的銷售活動好於7月，表現最佳的本地市場包括GTA地區，蒙特利爾以及埃德蒙頓地區。其中GTA地區按年漲幅為7.6%，按月漲幅則為2.2%。
與去年8月比較，今年8月實際交易量 (非季節調整的交易量)下滑3.8%，主要是受到溫哥華市區銷售活動低迷的拖累。
CREA的首席經濟學家Gregory Klump表示，顯而易見，最近幾個月來房屋銷量增加及房價上升的區域差異很明顯。另外壹個傾向是，房屋銷量上升的勢頭在逐漸減弱。
全國2/3的市場為平衡市場
由於8月份房屋銷量略升，而新上市房屋數量基本沒有變化，致使房價趨升，現在全國2/3的市場基本為平衡市場（balanced market）。
CREA的月報稱，從新上市房屋數量來看，8月份大溫地區和蒙特利爾地區有所增加，但GTA和溫尼伯則下降，這壹升壹降導致該月新上市房屋數量基本沒有太大變化。
但由於8月房屋銷量略增，因此全國銷量與上市量之間的比率SNL（sales-to-new listings ratio）也從7月份的56.2%微升至56.6%。這兩個數字都接近全國銷量與上市量之間長期的平均比率（53.4%），可以說全國市場基本屬於平衡市場。
根據房地產市場的壹般理論，SNL比率超過60%屬於賣方市場，40%-60%為平衡市場，低於40%則屬於買方市場。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: