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日期: 2018-09-20 | 來源: 錢江晚報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
樣板房，可以稱得上是壹個樓盤的門面，也是開發商在銷售環節中的重要因素，頗受房企重視。以往，每個樓盤開盤前，都會精心設計和布置樣板房，以吸引購房者下單。
不過最近幾個月，盡管杭州多個樓盤已經開放了售樓部甚至開始銷售，但卻遲遲沒有開放樣板房，或是在銷售期間關閉了自家的樣板房。
圖片來源：視覺中國
記者了解到，這背後的原因，除了開發商對外宣稱的“對樣板房進行整修”，或者“難以承受較多的人流量而關停”，更多的是擔心樣板房所呈現出來的裝修標准，與日後實際交付的大大不符，害怕購房者拍下照片留下證據。
曾經少不了的樣板房
如今項目清盤了，可能還沒露臉
有過看房經歷的購房者，對於樣板房壹定不陌生。壹般來說，置業顧問會先給購房者講解壹些板塊、地段，再在沙盤旁介紹項目具體情況，隨後就會帶著購房者到樣板房進行參觀。
參觀樣板房，幾乎已經成了如今銷售房子的過程中約定俗成的壹個必要環節。
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然而，越來越多的購房者發現，如今不少樓盤的樣板房壹直無法參觀。“買房前總是想看壹下樣板房的，這樣會有壹個比較直觀的體驗，也看壹下精裝修的風格和標准。但是現在很多樓盤都不讓參觀樣板房，說短期內暫時關閉了。”有購房者近日向錢報反映了這樣的情況。
如果說是壹個剛上市的新盤，那還屬於正常情況，因為工程進度有先後，壹些開發商會選擇先開放售樓部，等樣板房造好了再擇日開放。
但是，市場上有不少樓盤房子都快要清盤了，樣板房卻還壹直處於關停狀態。X樓盤就有這樣的情況，雖然已經陸續開盤了幾次，但是樣板房卻從未對外開放過，記者詢問後得到的說法是：樣板房壹直處於整修狀態。
位於臨平的B樓盤，也壹直沒有開放過樣板房，但這並不妨礙它的熱銷。首次開盤搖號登記的當天，據說有不少人甚至從未到過售樓部現場，就前去登記買房了。
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這得益於該盤和周邊贰手房價格倒掛幅度明顯，盡管沒有樣板房供購房者參考，但絲毫不影響它的熱銷。
W樓盤則是在銷售了壹段時間後關停了自家的樣板房，開發商的說辭是：“樣板房針對的是壹期和贰期的房源，目前銷售的是叁期和肆期的，不具備參考意義，因此關閉整修了。”
還有壹些新開售樓部的項目，其樣板房也遲遲沒有面市。
擔心落差太大
開發商不願開放樣板房
那麼，房企究竟為什麼紛紛關閉或者不開放樣板房呢？
如果說在樓市行情拾分火爆的時候，許多開發商給出的“人流量大，樣板房不具備接待如此多客戶的能力”，這樣的理由還能站得住腳的話，如今隨著行情逐漸趨冷，這種說辭就顯得沒有說服力。
記者了解到，房企不願開放樣板房的背後，是擔心樣板房打造得太精美，和今後實際交付時差距太大，購房者有可能拍下樣板房照片作為證據；而 如果樣板房敷衍對待，又會讓購房者失望放棄，想來想去，還不如不開放樣板房，讓購房者留有想象空間。
事實上，近期已經有不少樓盤業主開始維權，雖然他們購買的房子還沒有交付，但他們得悉精裝標准會減配，也到工地實地探訪後，發現房子的質量不過關，就開始找開發商討要說法。
不開放樣板房的背後
是房企在裝修上減配降標
有業內人士戲稱，接下去將會是“維權大年”，那些被限價的樓盤，房企為了成本和利潤的考量，會對項目做減配或降標。
圖片來源：視覺中國
據知情人士透露，某熱門樓盤，壹度有上百項減配的條款供開發商領導參考選擇。某樓盤營銷總監曾直言，減配勢在必行。這是在房企拿下高價地又受到限價政策影響的情況下，為了保證利潤慣用的手段。
如果房子實際交付時拿不出跟當初精美的樣板房同等水平的裝修產品，購房者勢必不滿意，於是開發商學“聰明”了，索性以各種名義或借口不開放樣板房，避免購房者有直觀的對比。
某著名樓盤的樣板區就非常出名，其精美華麗，對於購房者頗具“迷惑性”，拾分吸引人，但到了實際交付的時候，卻讓業主們大失所望。
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如今，許多樓盤做得甚至更為過分——精裝修備案價超高，又擔心實際交付時完全達不到這種標准，索性調整了樣板房的裝修標准，按照較低的水平來，避免有過大的落差，據悉T樓盤就是這樣做的。
還有房企對於自己精裝修標准的宣傳諱莫如深，盡量避免落到文字上。這樣日後如果遇到業主維權，至少可以杜絕在書面材料這壹類的證據上落下把柄。
還有不少樓盤雖然開放了樣板房，但是卻在樣板區內貼著大量“非交付標准”的文字標識。壹位購房者這樣調侃這壹現象：“壹圈轉下來，大部分都不是交付標准，可以說這個樣板房沒任何參考意義，確實可以關了。”
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