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日期: 2018-09-20 | 來源: 美國新聞速遞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
避免房產遭”霸住”丶”侵占”，最好的方法就是要定期檢查和管理維護。網路圖
近年來不少華人在洛杉磯地區置產投資，部分屋主由於不想和租客打交道，寧可將房屋空置，但華人社區偶爾卻會傳出空屋遭人”霸住”的消息。專家建議，為避免房產受損，房產業主壹定要定期去檢查空置的房屋，壹旦發現有陌生入入侵”霸住”，必須馬上進行驅逐程序，避免霸住者主張《霸住權法》(Squatters Rights Law)要求轉換物業所有權的抬頭。
居住在聖蓋博谷東區城市的王太太說，她觀察到社區有壹戶房屋，因屋主長期住在中國而空置，但近期卻搬進來了壹對黑人男女。而且這對男女在遷入後，便向周遭鄰居打招呼說他們承租了該間房子，並在搬入後連續兩丶叁個周末，都舉辦庭院拍賣活動，拿出來賣的都是原來華人屋主放在家中的物品。
從事房產經紀的何小姐表示，空置或待售的房屋遭陌生人入侵的情況時有所聞。許多入侵者會拿出文件指稱購買或承租了房產，這時合法的屋主只能透過法院驅逐程序，證明自己是物產的合法擁有者，才能在壹定時間之後驅逐霸住者。由於通常此類程序會花上叁個月至半年的時間，因此屋主為避免麻煩，最好的方式是要定期去察看空屋，或是委請房產管理人來管理房舍的出租和維修。
空置的房子被慘遭霸住也就算了，若長期不管放任霸住者，最終可能房子就會直接遭霸住者合法侵占。
根據加州民法《霸住權法》，又被稱為《逆權侵占法》(adverse possession)，即是保障未經屋主許可入侵房屋居住者的權益。擅自入侵房舍霸住者不但在面臨被驅逐時，有壹定的搬遷安置時間，若霸住者持續住在物業內多年，且如同屋主般出席「社區屋主協會」(HOA)會議，並連續伍年繳交地產稅等房屋相關費用，這樣霸住者就可提出申請，要求合法將房產權轉移到名下。這等於霸住者可合法侵占壹戶房屋。
由於加州法規認定屋主須定期維護自己名下的物業，若物業遭人入侵霸住多年屋主也置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄個人的財產。且壹旦房屋遭人入侵霸住，屋主不但要到法院提告，且須提出許多文件來證明物產的合法權，且須經過長達數月與數次的庭審程序，才可能合法驅逐霸住者。許多遭到霸住的屋主，最終都是給霸住者壹筆搬遷費，花錢消災讓霸住者盡快搬走。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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