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日期: 2018-10-13 | 来源: 加西网 | 有14人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
加拿大房奴又开始心慌慌了，昨天周五（10月12号），加拿大已经出现了首家大银行把5年期的固定抵押贷款利率提高至5.44％，超过还贷能力测试的5.34％，但专家表示购房者不需要恐慌。
自从加拿大央行为抑制加拿大过热的房市，于去年频频加息后，加拿大各大银行也不断提高房贷利率，加国房奴开始了揪心的日子。
随着这些大银行提高5年期固定贷款利率，加拿大固定抵押贷款利率达到多年来的历史高位。
对于大约十分之九的抵押贷款借款人，抵押贷款批准取决于通过政府的“压力测试”。截至目前，申请贷款人必须证明他们能够承受至少5.34％的利率（即“抵押资格率”或“MQR”）的还贷能力。
尽管债券收益率激增（通常会提高固定抵押贷款利率），但大多数银行的五年期固定利率仍维持在5.34％。但昨天周五（10月13号）早上，我们看到了第一家大银行、丰业银行宣布将其五年期固定利率上调10个基点，至5.44％。
就在同一天周五早上，加拿大帝国商业银行CIBC也宣布了上调了大量的固定利率
为了使MQR上升并使未来借款人的生活变得更加艰难，至少还有两家银行必须提高其五年期固定利率。 （MQR基于六大银行公布的五年固定利率的模式平均值。）
这是可能的，但不一定可能是短期内就上调，至少在五年期政府债券收益率收于2.50％之上 - 增加10至15个基点之前。这将标志着一个新的七年半高点，可能足以哄骗公布的利率更高。
除了MQR之外，六大银行在周五之前都已经解除了各种折扣和固定利率 - 不包括已发布的五年期固定利率。 （折扣率是客户通常为抵押贷款支付的价格，低于贷款人公开宣布的公布利率。）就在周五早上，丰业银行和加拿大帝国商业银行CIBC宣布了上调了大量贴现和贴现固定利率。考虑到收益率的上升趋势并且考虑到银行的第四季度历来是抵押贷款折扣开始的疲软季节，这种情况并不奇怪。
下一步是发生什么？
专家预测大银行在短期内不会再上调更高的固定利率。目前债券收益率正在下降，部分原因是加拿大油价暴跌。目前，除非债券五年收益率破了2.50％，才能出现固定抵押贷款定价进一步上调。
至于可变抵押贷款利率，市场正在高度关注10月24日的加拿大央行会议。市场预测正在当天再次加息25个基点，可能导致银行把最优惠利率提升至3.95％。
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