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日期: 2018-10-22 | 来源: 中国证券报 | 有8人参与评论 | 字体: 小 中 大
步入十月，楼市“秋意”渐浓，十一黄金周房地产成交表现不及预期，品牌房企降价促销不断，业主维权事件频发，多地出现土地流拍，人们开始担忧：地产“寒冬”真的不远了么？
记者采访了多位地产行业相关人士，以期通过他们的言论，解读近期市场传递出的信号。
信号一：房企下调土地储备量
某资深地产信托经理赵亮（化名）表示，近期走访调研的房企都非常谨慎，对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高，另一方面，各家房企一致认为，明年地产行业形势不如今年，以如此高的价格去拿地，风险较大。
“之前激进拿地的房企，已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全（化名）告诉记者。
“不能说‘寒冬’已经到来，但至少房地产的‘春天’已经过去。”赵亮说，“最近走访的几家大房企，大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好，一些企业已经为‘过冬’做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标，有些甚至取消了原来的拿地计划。”
“土地储备量的下调，表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露，“近几年，居民的购房需求已被提前透支，加之楼市调控政策持续收紧，未来地产市场的需求也将有所下降。”
华创证券研究也表明，今年1-8月，全国土地流拍数量高达890宗，并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面，9月住宅类供地环比下降33%，同比下降43%。土地成交方面，9月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。
信号二：融资规模锐减
同策研究院数据统计显示，今年9月，40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%，再创2018年全年度历史新低。
作为房企融资的重要渠道，信托融资规模也出现了大幅下降。周全告诉记者，“近期，房企土地融资项目锐减，反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”
根据益信托数据显示，2018年9月，房地产信托规模564.76亿，而8月，这一数字为684.17亿,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元，环比下降17.5%。
而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。信托业协会数据显示，2018年2季度，信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。上半年，房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。
信号三：成交量持续下滑
克而瑞地产研究统计数据显示，今年9月，51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%，其中二线城市成交下滑最为显着。
10月虽然尚未结束，但从国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31城环比大降近7成跌至历史低位，同比也下降了27%。其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度，二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码，成交持续乏力，各城市成交量跌多涨少，已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。
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