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日期: 2018-11-05 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
这个世界上没有什么是完美的，出生、工作、家庭，阴晴圆缺, 房子也没有例外，因为地段、户型、周边等因素，房屋的差异性极大，可以说世界上没有两套完全相同的房子，但本质上房子的逻辑就是资产，而买房的最根本技术就是把钱花到位。
近期，温哥华楼市整体局面“高价位，低成交”，市场个体“公寓热，独立屋冷”，而单身公寓和一卧室超小户型第一次涌入大家视野。
置业者青睐于超小户型的原因有很多种，首当其冲的是个人的现金流问题，加拿大央行的持续加息、个人贷款的收紧、中国的外汇管制，让房产置换周期变长，也让整个市场变得冷静，但投资较少、风险略低的超小户型却乘势脱颖而出。另外，超小户型相对二卧室以上大户型更易于出手和出租，林林总总，“买得起”加上“租得出”让超小户型在整个公寓市场上受到很大关注。
下图是香港设计优秀的小户型
但是，世事无绝对，购房者似乎只看到了超小户型的优点，逐进入了一个“超小户型就是好”的误区，对它的种种隐藏的问题无视，而房产又是普通人一生中非常重要的投资项目，因此越“热”越要理智。
纵观整个加拿大公寓市场，建商们打出的“小户型大空间”的旗号随处可见，单从这一点就能看出超小户型居住面积狭小的缺点。虽然说房屋格局上的智慧或者收纳的技巧，确实能让房子空间放大，但仍摆脱不了“看起来比较大”的事实。
从超小户型的买家客户群定位来说，大部分买家都是一些职场新人或者刚结婚的年轻人，由于贷款能力偏低，经济承担力有限，很多人会建议他们购买超小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位。 其实暂时满足需求的“蜗居”不是买房正解，不动产投资需要放眼未来，因为日后无论是组建家庭，还是提升生活水平，超小户型房屋都会成为鸡肋。
大温地区推出的一些港式小户型，最小的居然做到531平方尺3卧室单位：
最后，一栋真正的高段位楼盘是不可能追求超小户型市场的。原因很简单，超小户型在楼盘中的高占比不但会拉低整个地产项目的价值，还有折损品牌的嫌疑。
主要因素有以下几点：
一栋真正的高段位楼盘是不可能追求小户型市场的。原因很简单，小户型在楼盘中的高占比不但会拉低整个地产项目的价值，还有折损品牌的嫌疑。
主要因素有以下几点：1。购买便宜超小户型的客户以年轻人为主。这类房主的优点是充满活力，容易接受新鲜事物，但他们的稳定性及安全意识都偏弱，可能会对社区的安全带来一些负面影响。
2。超小户型的置业者的贷款问题。任何投资都是有风险的，超小户型体现的抵押价值不高，银行很少会为这类型房屋批准贷款。 3。超小户型租户的本身问题。超小户型低廉的租金导致租客素质很难保证，一旦产生量变，会吸引更多的 “危险”因素源源不断地进入小区，对社区安全、儿童教育、楼盘价值破坏性极大。 4。社区价值和住户品质“相辅相成”，整体住户素质的降低会产生恶性循。资产的贬值可能会让那些以房屋升值为目的投资者套牢。
综上所述，投资房产，尤其是投资超小户型的一定要谨慎。有质量的购买、有质量的户型才能保证长久的利益与舒适。
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