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日期: 2018-11-02 | 来源: 首席财经观察 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | 字体: 小 中 大
深圳的售楼员总喜欢跟客户说，你看香港的房价已经涨到多少多少钱了，再不赶紧买房就来不及了。不过以后他们可能就不这么说了，因为近期香港的楼市行情急转直下，房价要跌了，而且很可能是大跌。
从中秋节后，香港新界许多“上车盘”已经出现10%左右的减价潮，而近期嘉湖山庄更有实用面积为442平方英尺的两房单位以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价已大幅下挫逾22%。
香港天水围嘉湖山庄
在楼市中，这种郊区的“新兴盘”就像股市里面的创业板股票一样，涨起来猛跌起来也凶，因为大部分都是价值虚高，严重依赖于对未来的预期。可是未来到底会怎么样，又有谁能够说得清楚呢？
除此之外，购买这种郊区“新兴盘”的往往都是经济基础较差的刚需族或者投机意向较高的炒房客。前者底子较薄抗风险能力不足，后者杠杆过高容易爆仓，所以真遇到房价大跌时往往就容易出现抛售潮。
可是这种远离市区、周边配套设施薄弱的房子，又有多少人愿意去帮他们接盘呢？所以每当遇到房价见顶时，这种郊区“新兴盘”往往率先崩盘，充当房价跳水的先锋。因此留意郊区“新兴盘”的行情动态，对于房价趋势的判断往往有很好的参考价值。
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无比绝望
1998年对于香港人来说是刻苦铭心的记忆，那一年股市暴跌、楼市崩盘、汇率也差点玩完，许多奋斗了几十年终于买到房子的中产阶层家庭一夜之间沦为千万负翁。
当年香港房价腰斩7成之后，600多万人口中有超过10万名负资产者，考虑到债务人背后的家庭，如果按照当时香港240万套房产来计算的话，大约有5%的家庭资不抵债。摆在他们面前的只有两条路可选，要么破产，要么自杀！
由于香港当时买房可以按揭9成，许多害怕赶不上车的普通家庭也加足了十倍杠杆在97年杀入了楼市。房价暴跌7成之后，1000万的房子只剩下300万的价值，银行就会要求借款人追加抵押物，没有的话房子就会被银行拿去拍卖。
假如当初是按揭9成买的房子，那么就欠下银行900万元，用拍卖房子所得的300万元抵消掉部分债务之后仍然欠了银行600万元，需要连带利息慢慢偿还。试想一下，一大家子人苦苦打拼了几十年之后，换来的结果竟然是足够再打拼几十年的债务，又有几个人能够承受得住呢？
香港知名企业东方海外的货柜车司机黎生就是一个血淋淋的案例，1997年他掏空了积蓄拿出了80万元作为首付，再向银行按揭了600多万元之后，买下了深水湾一套700多万的房子。正当黎生在庆幸自己终于拥有自己的物业时，香港楼市崩盘了，黎生的房子市值跌到了只剩下200万元。
原本他还想努力工作慢慢还债，可却偏偏祸不单行。由于经济不景气，东方海外公司进行了大规模的裁员，黎生成为了不幸的一员。在失业之后，没有收入来源的黎生每月却仍需要缴纳2万多元的月供。
这时候黎生又接到了银行的通知，由于他抵押给银行的房产价值只剩下200万元，不足以覆盖600多万元的债务，所以银行要求他追加抵押物或者提前偿还300多万的贷款，否则就要收走他的房子拿去拍卖。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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