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日期: 2018-11-04 | 来源: 中房报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
从政策上,国家对闲置土地处置方面的处置措施由来已久。《闲置土地处置办法》经1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过之后,2012年5月22日国土资源部第1次部务会议又进行了修订。该办法从闲置土地的调查和认定、处置和利用、预防和监管、法律责任等方面,均进行了明确。
2012年4月,周卫臣因涉及他案严重违纪被立案调查,此宗土地收回之事被暂时搁置了下来。2012年11月,马健强出任该县县长。
消息人士还透露,2017年初,隆回商人周鹏飞通过中间人找到隆回蓝本的负责人,以明显低于市场的价格受让了该地块。此时,同地段的地价已高达200多万元一亩,是20年前出让地价的约500倍。
针对上述部分情况,中国房地产报记者向隆回县国土局局长范志海发去短信求证,未获回复。不过,国家企业信用信息公示系统的变更信息显示,2017年1月24日,隆回蓝本的注册资本已由之前的600万元变更为2000万元,法定代表人由戴晓军变更为周鹏飞。
转让之后,此地块的开发明显被提上议事日程,隆回县政府有关负责人就该地块开发召开了现场办公会议。但当地有关部门和办事人员仍担心存在风险,会后一段时间,迟迟未有动作。
2017年11月9日,隆回县常务副县长车茂在县国土资源局主持召开县长办公会议,专题研究西城首府项目用地有关问题。副县长宁玉光、县政府办、县国土局、县规划局等相关部门单位及隆回蓝本负责人与会。
按照编号为〔2017〕23号的《关于鹏阳•西城首府项目用地有关问题的县长办公会议纪要》所述:“该宗地一直没有完全开发利用是因情势变更引起,由于合同不断变更,‘经济试验区’由三块土地调整为一块土地,加之当时城市规划不到位,基础设施不完善,导致招商引资壹亿元的约定没有履行到位。”会议决定:“参照我县处理此类遗留问题的惯例,对此地块不认定为闲置用地,同意将该宗土地按原定权属由权利人继续进行开发,同意重新签订开发协议。”
据消息人士反映,该县政府至今仍未与隆回蓝本重新签订开发协议,而西城首府项目已成规模。
西城首府项目实景
任性的容积率调整
从要求收回土地重新招拍挂,到法定代表人变更后,又同意按原定权属由权利人继续进行开发,其中缘由耐人寻味。在对隆回蓝本取得的原地矿局418队土地权属合法性问题进行定性的基础上,此次县长办公会议还对其土地规划条件作了认定。
此次会议认为,1996年该县政府批复的规划条件及2010年县规划局认定的规划条件均已超过法定时限,不再有效,应重新根据控规出具规划条件。根据该县处理类似遗留问题的惯例和该项目原规划用途批准依据,其认定该宗土地原用途为住宅用地,容积率按基础容积率认定为1.5。并指出,该宗土地开发时,容积率、建筑密度、绿地率等主要技术经济指标按县规委会2017年第四次会议审定意见确定,涉及调整原土地使用规划条件的,按规定补缴土地出让金及相关税费。
但令外界不解的是,该西城首府项目售楼部展示的土地不动产权证的记录却显示,该宗地的容积率于2018年1月22日经批准由1.58提高至2.2。与之前县长办公会议认定的容积率1.5,又相差甚远。
是县规委会2017年第四次会议对该项目容积率进行了重新审定,还是该项目容积率由于什么原因被进行了多次调整?- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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