-
日期: 2018-11-17 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
随着近年来加拿大房价疯长，相信很多人都陶醉在纸上富贵之中。但是近斯房价下跌意味着一些加拿大人开始感觉日子难过，紧缩开支，也有可能影响加拿大的经济。
即使有很多年轻人抱怨永远买不起房子，但许多拥有住宅的加拿大人也因为房价上涨，一夜变身百万富翁，开始狂热购物消费。
经济学家用术语“财富效应（wealth effect）称这种现象，就是当人们感到更富裕时，就会花费更多钱，即使他们手中不一定比以前有更多的钱。
根据赫芬顿邮报的报道，国家银行金融（NBF）经济学家乔斯林•帕凯（Jocelyn Paquet）表示，“如果你的房子突然增值20％，即使你没有更多的钱，你也会感到更富裕。”
非理性的消费
在许多情况下，“财富效应”是不合理的。您的权益增加并不会是您在日常工作中实际“更有钱”。如你的股票投资组合可能已经飙升，但你要到年满65岁才会退休享受这一计划；你房子的价值翻了一番，但是其他人的房子价值也是如此，所以如果你卖掉你的房子，你也不会变得更富有，因为你仍然需要购买一个新的房子。
非理性的消费真正改变的是人们所承担的债务。
由于房价上涨速度超过了过去15年的收入，加拿大的家庭债务数量从2000年代初的每元收入支配1.10元飙升至近1.70元。
当住房（或股票）市场冷却时，这些股权收益可能会消失......但一堆的债务仍然存在。
NBF的经济学家在本周的客户报告中表示：现在，随着加拿大房地产市场进入降温模式，这种由债务推动的”财富效应“可能很快就会结束，
经济学家Stefane Marion，虽然加拿大的“财富效应“还没有结束，但目前的趋势引人关注。
周四公布的国家银行房价指数显示，26个加拿大都市区，40％的房价在过去6个月内出现下跌。除了其中5个 - 蒙特利尔和安大略省的金斯敦、基奇纳、圣凯瑟琳和温莎之外 ，所有的房价都从高峰时期开始下跌。
当”财富效应“逆转时会发生什么？
近年来，”财富效应“也成就了加拿大强劲的经济表现。
Paquet指，自2007年左右以来，加拿大是G7国家中经济增长最快的国家，这一增长受到消费者因为房价上涨而增加消费的推动。
当业主开始感觉更穷时，他们会调低他们的开支，相应也减缓零售业的发展，给许多企业带来压力并减缓就业增长。就业人数减少将使一些人更难以支付抵押贷款，从而给房地产带来进一步的下行压力。
贷款将下降，也将减缓金融业的发展
总的来说，房价下跌后，经济将面临下行压力。
因此，假设大多地区平均房价下降了50,000元（所有房屋类型的房价仍然高达730,000元）。典型的多伦多房主每年将减少约2,250元的开支。乘以该地区成千上万的房主家庭，就会出现非常严重的经济逆转。
可以肯定的是，加拿大尚未发生消费的巨大崩溃- 尽管最近的数据显示加拿大的零售支出正在失去动力。
Paquet指出，根据NBF的预测，消费已从2017年3.5％的年增长速度放缓至今年的2.2％和明年的2.1％。
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见