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日期: 2018-11-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
隨著近年來加拿大房價瘋長，相信很多人都陶醉在紙上富貴之中。但是近斯房價下跌意味著壹些加拿大人開始感覺日子難過，緊縮開支，也有可能影響加拿大的經濟。
即使有很多年輕人抱怨永遠買不起房子，但許多擁有住宅的加拿大人也因為房價上漲，壹夜變身百萬富翁，開始狂熱購物消費。
經濟學家用術語“財富效應（wealth effect）稱這種現象，就是當人們感到更富裕時，就會花費更多錢，即使他們手中不壹定比以前有更多的錢。
根據赫芬頓郵報的報道，國家銀行金融（NBF）經濟學家喬斯林•帕凱（Jocelyn Paquet）表示，“如果你的房子突然增值20％，即使你沒有更多的錢，你也會感到更富裕。”
非理性的消費
在許多情況下，“財富效應”是不合理的。您的權益增加並不會是您在日常工作中實際“更有錢”。如你的股票投資組合可能已經飆升，但你要到年滿65歲才會退休享受這壹計劃；你房子的價值翻了壹番，但是其他人的房子價值也是如此，所以如果你賣掉你的房子，你也不會變得更富有，因為你仍然需要購買壹個新的房子。
非理性的消費真正改變的是人們所承擔的債務。
由於房價上漲速度超過了過去15年的收入，加拿大的家庭債務數量從2000年代初的每元收入支配1.10元飆升至近1.70元。
當住房（或股票）市場冷卻時，這些股權收益可能會消失......但壹堆的債務仍然存在。
NBF的經濟學家在本周的客戶報告中表示：現在，隨著加拿大房地產市場進入降溫模式，這種由債務推動的”財富效應“可能很快就會結束，
經濟學家Stefane Marion，雖然加拿大的“財富效應“還沒有結束，但目前的趨勢引人關注。
周肆公布的國家銀行房價指數顯示，26個加拿大都市區，40％的房價在過去6個月內出現下跌。除了其中5個 - 蒙特利爾和安大略省的金斯敦、基奇納、聖凱瑟琳和溫莎之外 ，所有的房價都從高峰時期開始下跌。
當”財富效應“逆轉時會發生什麼？
近年來，”財富效應“也成就了加拿大強勁的經濟表現。
Paquet指，自2007年左右以來，加拿大是G7國家中經濟增長最快的國家，這壹增長受到消費者因為房價上漲而增加消費的推動。
當業主開始感覺更窮時，他們會調低他們的開支，相應也減緩零售業的發展，給許多企業帶來壓力並減緩就業增長。就業人數減少將使壹些人更難以支付抵押貸款，從而給房地產帶來進壹步的下行壓力。
貸款將下降，也將減緩金融業的發展
總的來說，房價下跌後，經濟將面臨下行壓力。
因此，假設大多地區平均房價下降了50,000元（所有房屋類型的房價仍然高達730,000元）。典型的多倫多房主每年將減少約2,250元的開支。乘以該地區成千上萬的房主家庭，就會出現非常嚴重的經濟逆轉。
可以肯定的是，加拿大尚未發生消費的巨大崩潰- 盡管最近的數據顯示加拿大的零售支出正在失去動力。
Paquet指出，根據NBF的預測，消費已從2017年3.5％的年增長速度放緩至今年的2.2％和明年的2.1％。
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