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日期: 2018-11-17 | 来源: 丁祖昱评楼市 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
为了伦敦的第二套房，我把长沙的家卖了
被访者 丨伦敦一区的猫
写作者 丨 羽蒙
26岁，大多数人还在为买房纠结，而我却已经着手卖房了。由于对国内房地产市场并不看好，以及考虑到个人在伦敦的未来发展，不顾父母反对，我还是决定卖掉湖南老家的房子，把钱用在刀刃上。
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我是一个90后女生，从小到大跟着父母搬了三次家，深刻领会过从父亲工作单位宿舍搬到市区大房子后生活品质的提升。2010年我刚满18岁，父母为我在长沙岳麓区买了一套90多平的二居室，当时价格大概是5000元/平，是我人生中属于自己的第一套房，第一个小家。
本科我是在北京读的，后来去了伦敦读研。中国人都喜欢买房，去了国外也是如此。2015年研究生毕业后，我留在伦敦做了一名自由撰稿人，同时在父母的资助下，在伦敦一区购置了一套40平左右的小公寓，总价45万英镑。既是自住，也可以当成是投资。不过我的初期目标是：趁英国脱欧、楼市持续阴跌的时机，在伦敦郊区抄底买一栋带花园的大洋房。
长沙房子的涨幅也不错，8年内涨了近4倍，但主要是附近棚户改造的货币化补偿带来的。只要把这套房卖掉，我就有了在伦敦买第二套房的启动资金。因为伦敦的购房政策是先交大约2000-5000英镑的定金，首付是房款的5%或10%（去掉定金），6个月后第二笔付款也是房款的5%或10%，之后的可以商贷慢慢还。
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今年8月初我去比利时度假，顺道参观了当地朋友名下的一栋小别墅，屋内外的各项豪华装修设计，动摇了最初在伦敦郊区买花园洋房的想法。对我来说，即便凑钱刚好买得了，也不意味着能住得起。
伦敦由于脱欧的原因，英镑兑人民币的汇率一直在下降，从1:10.6降到现在的1:8.9，“趁虚而入”算是个好时机。伦敦一区二区的房价和上海内环内价格差不多，大约折合人民币十几二十万一个平方，三区以及三区外的部分地段也有单价五万以下的房子，但是一分价钱一分货，和国内情况都类似。
从去年开始，只要有空我都会去市区看房。如果将长沙的房子变现，加上自己手中的存款，大概有近200万人民币流动资金，总价50万英镑的伦敦房子是可以买到的。所幸英国买房的还款压力并不大，以自住房为例，假如一个人年收入2万5千英镑，那么只能贷10万英镑，贷款35年，每个月只要还300镑。
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