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日期: 2018-11-19 | 来源: 中国证券报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
核心提示：仅一周，就有4名房企高管离职！房企高管离职潮折射的是，国内房地产市场拐点已至、房企在销售压力下走马换将的无奈。
11月12日，融信中国执行总裁吴剑确认离职；
11月13日，正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任；
11月14日，旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职；
11月15日，俊发集团发布人事公告，称张海民申请辞去总裁职务。
仅一周，就有4名房企高管离职！
业内人士指出，房企高管离职潮折射的是，国内房地产市场拐点已至、房企在销售压力下走马换将的无奈。近年来，虽然各大房企纷纷加大转型力度，努力提升非房地产业务的收入占比，但是面临行业下行，战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。
上演高管离职潮
“面对这种状况，我已经做了很多准备，包括考了很多证书，一旦公司有什么变化，要做好随时辞职的准备。”一位房企中层对中国证券报记者表示。
房企高管离职本属正常，特别是在前几年行业上行时期，各大房企通过高薪挖角以求快速扩张，从而造成高管跳槽非常常见。不过，在眼下国内房地长行业“凛冬将至”，又到年关保增长的关键阶段，房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力、房企被迫走马换将的一种无奈。
“过去几年房企销售连创新高，很多房企动辄创出50%的高增长，一些房企甚至翻倍增长。但现在看来，2018年的销售额，包括2019年的销售预期，会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下，一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距，职业经理人的变动也会非常大。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。
比如，孔鹏离职的背后是，旭辉北京区域销售额据称目前已完成70亿元，但离全年300亿元的目标相距甚远；
今年8月，行政总裁曹舟南离职的绿城中国，前10月总合同销售金额约1154亿元，达标率仅为64.1%；
今年销售目标为2000亿元，而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团，在下半年同样经历了人事动荡。
“销售额是最直观的一个指标，除此之外房企内部还有各种各样的指标，比如土地储备如何，一级开发如何，二级开发如何，融资做得怎么样……这些都是考核职业经理人的具体指标，而行业下行的影响是综合的，有可能销售额达标了，但是融资指标没有完成，同样会造成高管被迫离职。”某中小房企高管对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示。
对此，易居房地产研究院总监严跃进告诉中国证券报记者，“国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束，房企高管的动荡也会持续下去。”
房地产拐点已至
2012年，当万科表示房地产进入“白银时代”的时候，大多数人还认为这是杞人忧天。而当今年9月万科董事局主席郁亮表示房地产“转折实实在在到来了”，并打出“活下去”的口号时，没有人再认为这是危言耸听。
“国内房地产市场拐点已至，这已经成为全行业共识了，只是大家没有想到拐点会来得这么快。比如我们公司，前几年扩张非常凶猛，在招拍挂市场上依靠杠杆资金无差别拿地，地块性质、所处位置可以说是一概不管。但今年行业突然下行，压力马上就来了。”上述中小房企高管告诉中国证券报（ID：xhszzb）记者。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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