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日期: 2018-11-19 | 來源: 中國證券報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
核心提示：僅壹周，就有4名房企高管離職！房企高管離職潮折射的是，國內房地產市場拐點已至、房企在銷售壓力下走馬換將的無奈。
11月12日，融信中國執行總裁吳劍確認離職；
11月13日，正榮地產財務總監、聯席公司秘書談銘恒辭任；
11月14日，旭輝集團宣布集團副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬離職；
11月15日，俊發集團發布人事公告，稱張海民申請辭去總裁職務。
僅壹周，就有4名房企高管離職！
業內人士指出，房企高管離職潮折射的是，國內房地產市場拐點已至、房企在銷售壓力下走馬換將的無奈。近年來，雖然各大房企紛紛加大轉型力度，努力提升非房地產業務的收入占比，但是面臨行業下行，戰略收縮、開源節流成為很多房企的當務之急。
上演高管離職潮
“面對這種狀況，我已經做了很多准備，包括考了很多證書，壹旦公司有什麼變化，要做好隨時辭職的准備。”壹位房企中層對中國證券報記者表示。
房企高管離職本屬正常，特別是在前幾年行業上行時期，各大房企通過高薪挖角以求快速擴張，從而造成高管跳槽非常常見。不過，在眼下國內房地長行業“凜冬將至”，又到年關保增長的關鍵階段，房企高管集中出走折射出的卻是行業下行背景下增長乏力、房企被迫走馬換將的壹種無奈。
“過去幾年房企銷售連創新高，很多房企動輒創出50%的高增長，壹些房企甚至翻倍增長。但現在看來，2018年的銷售額，包括2019年的銷售預期，會較前幾年有壹個非常大的變化。在這種背景下，壹旦銷售進度離全年的銷售目標有非常大的差距，職業經理人的變動也會非常大。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。
比如，孔鵬離職的背後是，旭輝北京區域銷售額據稱目前已完成70億元，但離全年300億元的目標相距甚遠；
今年8月，行政總裁曹舟南離職的綠城中國，前10月總合同銷售金額約1154億元，達標率僅為64.1%；
今年銷售目標為2000億元，而上半年銷售額完成率不足壹半的泰禾集團，在下半年同樣經歷了人事動蕩。
“銷售額是最直觀的壹個指標，除此之外房企內部還有各種各樣的指標，比如土地儲備如何，壹級開發如何，贰級開發如何，融資做得怎麼樣……這些都是考核職業經理人的具體指標，而行業下行的影響是綜合的，有可能銷售額達標了，但是融資指標沒有完成，同樣會造成高管被迫離職。”某中小房企高管對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示。
對此，易居房地產研究院總監嚴躍進告訴中國證券報記者，“國內房地產行業的降溫未來壹段時間預計不會結束，房企高管的動蕩也會持續下去。”
房地產拐點已至
2012年，當萬科表示房地產進入“白銀時代”的時候，大多數人還認為這是杞人憂天。而當今年9月萬科董事局主席郁亮表示房地產“轉折實實在在到來了”，並打出“活下去”的口號時，沒有人再認為這是危言聳聽。
“國內房地產市場拐點已至，這已經成為全行業共識了，只是大家沒有想到拐點會來得這麼快。比如我們公司，前幾年擴張非常凶猛，在招拍掛市場上依靠杠杆資金無差別拿地，地塊性質、所處位置可以說是壹概不管。但今年行業突然下行，壓力馬上就來了。”上述中小房企高管告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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