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日期: 2018-11-29 | 来源: e公司 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
义乌世贸中心
当时重组预案显示，义乌世贸中心项目于2010年5月拿地，2012年4月开工建设。2015年借壳新光圆成时，义乌世贸中心项目的主体结构已封顶，预计住宅2016年3月竣工、酒店2016年9月。作为义乌城市地标性建筑的世贸中心，预计总投资约360亿元。不过，义乌世贸中心建成后的各种媒体报道显示，该项目的总投资为60亿元。巨大的差距是因为笔误，还是有其他考虑，记者不得而知。
义乌世贸中心与义乌国际商贸城仅一街之隔，与义乌国际博览中心、义乌国际文化中心隔江相望。像这样好地段的楼盘，只要性价比合适，在楼市不差的2016年，一般都是开盘即售罄。然而，义乌世贸中心项目的销售情况，似乎不尽人意。
在义乌世贸中心，售楼处工作人员称，目前在售楼盘的销售价格，在3.3万元-4.3万元/平方米。项目的出化率，有5成、6成、7成多种说。尽管工作人员对出化率说法不一，但在介绍义乌世贸中心时，都有一个共同的说法，义乌世贸中心除了住宅出售，其他酒店、裙楼都是新光集团自有物业，只租不售。
工作人员的说法，再加上各种坊间传闻，使得新光圆成两年前的一笔巨额交易，显得十分诡异。
2016年7月，义乌世茂中心发展有限公司与北京东信瑞成投资有限公司签署了一份《商品房认购书》，合同总额共计27亿元，预估建筑面积合计约为26.02万平方米。据此计算，该商品房转让单价约为10.38万元/平方米。
豪掷27亿元买房，而且价格高达10.38万元/平方米，如此大手笔，在国内楼市中恐怕都不多见。那么，北京东信到底是何方神圣？股权结构显示，东方财富置业有限公司持股90%，实际控制人郑显坤。
周晓光与郑显坤的往来，不单单在这一次27亿元的购房过程中。记者发现，二者之间在股权和商业方面，都存在着密切的交集。
郑显坤还有一个身份，浙江义乌耀泽投资有限公司（简称耀泽投资）前法人代表。郑显坤27亿巨资购买义乌世贸中心前夕，即2016年6月，在义乌成立耀泽投资，并任职执行董事。不过，到了2017年3月，郑显坤又将耀泽投资转手给了周晓光。
穿透股权，周晓光与郑显坤，同为北京东方信泽房地产开发有限公司股东。其中，周晓光麾下的耀泽投资持股81.63%，郑显坤持股18.37%。在东方信泽，郑显坤任职董事长。
与此同时，将耀泽投资转手后，郑显坤又于2017年11月成立义乌利博裕泽投资有限公司，该公司的办公地义乌财富大厦，就是周晓光旗下的商业地产。另外，利博裕泽和东方信泽，共同持股北京首旅信泽置业有限公司100%股权，郑显坤在该公司任职董事长。
从上述情况不难看出，周晓光与郑显坤存在着多处交集。而且，上述公司的股权变动的时点，又集中发生在27亿元巨额合同发生前后。
上述27亿元购房资金涉及到义乌世贸中心项目中地上4层以及及地下一层夹层。根据当时公告描述，以及记者的实地走访，上述27亿元购买的商铺，应该就是义乌世贸中心的裙楼商铺。这面积达26.02万平方米的大型商场，记者在实地并没有找到期初购房方股东们的身影，相反，新光汇字迹随处可见。
风中的承诺
在这笔巨额的交易背后，不得不提及三年前新光集团的借壳承诺。
2015年12月，新光圆成前身方圆支承，向新光集团、自然人虞云新发行9.69亿股，作价111.87亿元购买其合计持有的万厦房产100%股权和新光建材城100%股权。作为百亿资产交易的回应，新光控股集团承诺，两家公司2016年度合计净利润不低于14亿元；2016年度与2017年度累计实现的合计净利润不低于27亿元；2016年度-2018年度累计实现的合计净利润不低于40亿元。
对于万厦房产和新光建材城来说，三年合计40亿元业绩承诺，可不是一个小数目。
万厦房产和新光建材城只是一家小房企，且业务集中周晓光夫妇的老家。收购书显示，两家公司主要分布在义乌、东阳、金华等城市。2012年-2014年和2015年1-7月，两家公司分别实现收入2.81亿元、9.46亿元、24.52亿元及9.08亿元，同期净利润分别为5076.33万元、2.05亿元、5.47亿元及1.38亿元。
在完成借壳的首年，周晓光的业绩承诺兑现得很惊险。
按照当初的承诺，新光控股集团承诺2016年的净利润不低于14亿元数据显示。但是2016年上半年，新光圆成营业收入为3.57亿元，同比减少42.11%；净利润亏损了3623.54万元，同比减少153.66%。
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