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日期: 2018-11-29 | 來源: e公司 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
義烏世貿中心
當時重組預案顯示，義烏世貿中心項目於2010年5月拿地，2012年4月開工建設。2015年借殼新光圓成時，義烏世貿中心項目的主體結構已封頂，預計住宅2016年3月竣工、酒店2016年9月。作為義烏城市地標性建築的世貿中心，預計總投資約360億元。不過，義烏世貿中心建成後的各種媒體報道顯示，該項目的總投資為60億元。巨大的差距是因為筆誤，還是有其他考慮，記者不得而知。
義烏世貿中心與義烏國際商貿城僅壹街之隔，與義烏國際博覽中心、義烏國際文化中心隔江相望。像這樣好地段的樓盤，只要性價比合適，在樓市不差的2016年，壹般都是開盤即售罄。然而，義烏世貿中心項目的銷售情況，似乎不盡人意。
在義烏世貿中心，售樓處工作人員稱，目前在售樓盤的銷售價格，在3.3萬元-4.3萬元/平方米。項目的出化率，有5成、6成、7成多種說。盡管工作人員對出化率說法不壹，但在介紹義烏世貿中心時，都有壹個共同的說法，義烏世貿中心除了住宅出售，其他酒店、裙樓都是新光集團自有物業，只租不售。
工作人員的說法，再加上各種坊間傳聞，使得新光圓成兩年前的壹筆巨額交易，顯得拾分詭異。
2016年7月，義烏世茂中心發展有限公司與北京東信瑞成投資有限公司簽署了壹份《商品房認購書》，合同總額共計27億元，預估建築面積合計約為26.02萬平方米。據此計算，該商品房轉讓單價約為10.38萬元/平方米。
豪擲27億元買房，而且價格高達10.38萬元/平方米，如此大手筆，在國內樓市中恐怕都不多見。那麼，北京東信到底是何方神聖？股權結構顯示，東方財富置業有限公司持股90%，實際控制人鄭顯坤。
周曉光與鄭顯坤的往來，不單單在這壹次27億元的購房過程中。記者發現，贰者之間在股權和商業方面，都存在著密切的交集。
鄭顯坤還有壹個身份，浙江義烏耀澤投資有限公司（簡稱耀澤投資）前法人代表。鄭顯坤27億巨資購買義烏世貿中心前夕，即2016年6月，在義烏成立耀澤投資，並任職執行董事。不過，到了2017年3月，鄭顯坤又將耀澤投資轉手給了周曉光。
穿透股權，周曉光與鄭顯坤，同為北京東方信澤房地產開發有限公司股東。其中，周曉光麾下的耀澤投資持股81.63%，鄭顯坤持股18.37%。在東方信澤，鄭顯坤任職董事長。
與此同時，將耀澤投資轉手後，鄭顯坤又於2017年11月成立義烏利博裕澤投資有限公司，該公司的辦公地義烏財富大廈，就是周曉光旗下的商業地產。另外，利博裕澤和東方信澤，共同持股北京首旅信澤置業有限公司100%股權，鄭顯坤在該公司任職董事長。
從上述情況不難看出，周曉光與鄭顯坤存在著多處交集。而且，上述公司的股權變動的時點，又集中發生在27億元巨額合同發生前後。
上述27億元購房資金涉及到義烏世貿中心項目中地上4層以及及地下壹層夾層。根據當時公告描述，以及記者的實地走訪，上述27億元購買的商鋪，應該就是義烏世貿中心的裙樓商鋪。這面積達26.02萬平方米的大型商場，記者在實地並沒有找到期初購房方股東們的身影，相反，新光匯字跡隨處可見。
風中的承諾
在這筆巨額的交易背後，不得不提及叁年前新光集團的借殼承諾。
2015年12月，新光圓成前身方圓支承，向新光集團、自然人虞雲新發行9.69億股，作價111.87億元購買其合計持有的萬廈房產100%股權和新光建材城100%股權。作為百億資產交易的回應，新光控股集團承諾，兩家公司2016年度合計淨利潤不低於14億元；2016年度與2017年度累計實現的合計淨利潤不低於27億元；2016年度-2018年度累計實現的合計淨利潤不低於40億元。
對於萬廈房產和新光建材城來說，叁年合計40億元業績承諾，可不是壹個小數目。
萬廈房產和新光建材城只是壹家小房企，且業務集中周曉光夫婦的老家。收購書顯示，兩家公司主要分布在義烏、東陽、金華等城市。2012年-2014年和2015年1-7月，兩家公司分別實現收入2.81億元、9.46億元、24.52億元及9.08億元，同期淨利潤分別為5076.33萬元、2.05億元、5.47億元及1.38億元。
在完成借殼的首年，周曉光的業績承諾兌現得很驚險。
按照當初的承諾，新光控股集團承諾2016年的淨利潤不低於14億元數據顯示。但是2016年上半年，新光圓成營業收入為3.57億元，同比減少42.11%；淨利潤虧損了3623.54萬元，同比減少153.66%。
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