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日期: 2018-11-29 | 来源: 今日头条 | 有2人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
20世纪90年代的日本房地产只能用两个词来形容——“疯狂”。
疯狂有什么意义？
一套仅售出900万日元的公寓，同年售出16.5亿日元的高价。
1986年在日本签署广场协议后，东京的房价飙升了120％。到1991年，价格飙升至每单位1450万日元。
根据公开数据，在鼎盛时期，单个东京的23个地区的低价可以买到整个美国。
即使房价如此之高，人们买房的热情仍然很高，而且前仆人都带着高额贷款进入市场。因为他们认为“价格会继续上涨”，完全沉浸在经济崛起的神话中。
在当时的日本报纸上，经常出现诸如“出售东京的所有土地并购买美国，然后将美国的土地出租给美国人”等言论。
然而，在繁荣的幻想下，存在着巨大的危机。
1978年，第二次石油危机爆发，导致能源价格大幅上涨。美国出现了非常严重的通货膨胀。为了控制通胀，美联储已三次上调基准利率并实施紧缩货币政策。
该政策的实施导致大量海外资金流入美国，美元大幅升值，外贸逆差逐步增加。因此，为了改变贸易逆差，美国开始通过美元贬值来提高其出口竞争力。
于是，它发生在1985年，美国、日本、德国、法国、英国，五国签署了“广场协议”。
协议签署后，这些国家开始抛售美元，美元贬值。其他四个国家的货币也升值。在短短三年内，日元的价值翻了一番。
日元的升值直接影响了日本的出口企业。当时，日本政府实施了宽松的货币政策，以维持公司的高出口价值。 1985年至1987年，利率连续五次下调。
宽松的货币政策确实保留了日本企业，他们所赚的钱一直涌入日本银行。其中，为了扩大业务利润，日本银行想进入利用超低利率的方式拼命发放贷款。
因此，每个人都知道后续行动。在许多公司贷款中抵押风险最低的行业中，房地产被计算在内。结果，大量银行贷款进入房地产，直接导致日本房价大幅上涨。
仅在1987年，东京的房价就上涨了一半。对于普通人来说，房子一直是“买不买”。结果，那些辛勤工作的人们看到房价上涨，并担心未来房价会上涨。他们将迅速利用一切手段从银行购买贷款。在此期间，为了创造一个温室，一些房地产开发商甚至组织了一群失业人员，打扮成买家，在半夜排队买房。一些不了解真相的普通人在几十年的抵押贷款中进入市场。
当时，为了“公平”，日本的揭幕战在1987年开始“买房子”，一个55平的房子，售价6200万日元，中奖率只有1/3700。
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