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_NEWSDATE: 2018-11-30 | News by: 华尔街见闻 | 有3人参与评论 | 专栏: 北京 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
楼市变了?
地产调控不断升级、去杠杆也在持续推进,除了众多疲弱的数据之外,越来越多的“奇闻异事”也预示着中国房地产市场凛冬迫近。
”北京四环内房子滞销了“、“开发商亏本挥泪大甩卖”、“维权维稳的都来了”……最近,又出现了众多房地产转凉的现象。这些现象的背后究竟预示了哪些信号?
销售困难叠加融资困难——开发商“活不下去”要亏本卖房!
今年以来,楼市开发商们面临着销售难、融资也难的困局。
一方面,在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下,房地产市场由疯狂回归理性,楼市泡沫正被逐渐挤出,出现量价齐跌现象;另一方面,房企的融资环境也在持续收紧,不仅银行信贷等传统融资渠道不断趋严,其他创新型融资渠道,如国内发债、海外发债和信托融资等也出现萎缩。
房企大佬万科喊出了“活下去”的口号,房产中介中原地产提出了“排队等死”的判断。
在缺钱荒不断加剧的情况下,开发商频出大招:有的房企减员裁员、降薪节流;有的减少拿地,谨慎出价;更有的为了急于回笼资金而降价、打折和促销房子。
最近,甚至有的房企甚至到了“狗急跳墙”的地步,以低于拿地价的售价亏本卖房。比如,有消息称,中国金茂对在厦门的楼盘进行特价销售,销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。
据第一财经报道,厦门翔安金茂悦主推楼目前的价格在25000元/平方米-28000元/平方米之间,主推楼盘现场还可优惠。
而在2017年9月,厦门迎来“金九”的最后一场土拍,当时超过10家开发开发商报名参与,最后,金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块,成交楼面价29450.7元/平方米。
这样来算,即使以售价区间最高端的28000元/平方米来计算,这一价格比楼面价还便宜1451元/平方米。
只见过打折促销的,没见过亏本卖楼的!这令市场大跌眼镜的同时,也让人不禁感受到一丝寒意。
曾经疯狂的厦门楼市,竟然落寞到如此地步。
厦门只是众多城市房产市场的一个缩影。近期,有大量报道称,大型房企如万科、碧桂园、融信、恒大,中小型房企如新城控股、远洋、阳光城、敏捷集团等,在众多城市(甚至是一线城市)都陆续出现了打折降价的项目。
比如,据公开报道,在“双十一”期间,北京高端别墅折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,促销折扣力度从10%-37%不等;碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,开卖只有两个月,突然降价近30%;甚至有令人啼笑皆非的消息称,还有开发商买房送宝马,来变相降价卖房……
新房二手房都卖不动:北京四环内房子都滞销了深圳房市要搞熔断?
然而,都降价到这么“便宜”了,房子还是卖不动。不管是新房二手房,楼市销售都显得“凉凉”。
即使是在房价如此“坚不可摧”的北京,房子都滞销了。据央视新闻,北京市丰台区某项目,四环内,紧邻地铁10号线,销售限价为每平米66000元左右,但首批300多套房源开盘10天后,仍然没卖完。要知道,项目所处的四环内区域近年已经鲜有新房项目,并且未来也不会新增住宅供地指标。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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